Купить недвижимость в Таиланде
Купить недвижимость в Таиланде? Таиланд – страна с многочисленными достоинствами, обладает высокой популярностью среди многих туристов. Достаточно хороший климат и вежливость местного населения вызывает большой спрос на недвижимость в Таиланде. Но каждая покупка недвижимости в Таиланде требует к себе серьёзного отношения покупателей, так как важно учесть все факторы, чтобы не принять поспешное решение.
Купить недвижимость в Таиланде — Выгодные инвестиции? Здесь, мы рассмотрим все аргументы по отношению покупки недвижимости в Таиланде, и выгодно ли вкладывать в эту страну инвестиции.
1. Сегодня многие иностранные инвесторы выбирают Таиланд как центр открытия собственных предприятий, которые очень благоприятно влияют на экономику страны. В этом случае создание новых рабочих мест уменьшило безработицу в стране, благодаря этому повышается благосостояние населения.
Купить недвижимость в Таиланде — экономический рост.
2. Довольно таки радует и показатель экономического роста страны, который продолжает умеренно расти. Цены на товары и услуги соответствуют показателям ЕС.
Купить недвижимость в Таиланде — выгодное инвестирование!
3. Для иностранных инвесторов благоприятным также является тот факт, что ввозить валюту можно свободно, без лишних требований. Это относится и к вывозу валюты. Этот фактор заманивает очень большое количество инвесторов.
Купить недвижимость в Таиланде — динамика роста цен.
4. Качество выпускаемой продукции в Таиланде всегда на очень высоком уровне. Это поднимает её престиж на мировом рынке как страну производителя. Заработные платы не очень высоки, как для иностранных инвесторов, но для местного населения они являются достаточно престижными для того, что бы обеспечить свою жизнь.
Купить недвижимость в Таиланде — на что обратить внимание.
5. Большое внимание власти уделяют и инфраструктуре страны. Качественные дороги, наличие различных магазинов, современных больниц с новейшими технологиями, а также престижные школы и средства связи. Это характеризует страну как достойного кандидата среди всех стран Европейского союза.
Купить недвижимость в Таиланде — налоги.
6. При покупке жилой недвижимости, не существует никакого налога, что также увеличивает спрос покупателей, и нет никаких условий для конфискации собственного жилья или его части.
Купить недвижимость в Таиланде — неоспоримые плюсы.
7. Ну и конечно главным фактором есть хороший климат, чистая экология и наличие тёплого, не загрязненного моря.
Купить недвижимость в Таиланде — итоги.
Эти аргументы приводят нас к тому, что инвестировать в Таиланд выгодно и реально. Многие факторы позволяют благополучно открыть здесь собственный бизнес или поселится на постоянное место жительство, купив себе домик, без лишних потерь и требований. Но для этого необходимо быть в курсе ценовой политики на рынке недвижимости странны. Таиланд страна, которая заботится не только о богатом населении, но и о тех, кто имеет не очень большие прибыли. Здесь достаточно предложений жилья и по низким ценам, что бы каждый работающий гражданин сумел себе позволить купить собственный дом или квартиру. Но есть и предложения, которые доступны только ценителям большой роскоши, по более высокой цене. Как мы видим, таким образом, здесь не ущемляются права на собственность, а наоборот, соответствуют материальному состоянию каждой семьи. Жилье в престижных районах или в близости более развитой инфраструктуры стоит дороже, и зависит от внутренних характеристик самого жилья.
Цены на недвижимость в Тайланде
Маленькую квартиру можно купить приблизительно за 1 500 000 руб., а с наличием бассейна и улучшенными условиями – до 7 000 000 руб.
Большие пентхаусы, дома или виллы, которые могут себе позволить только богатые люди, стоят примерно от 8 000 000 до 500 000 000 руб., в зависимости от наличия удобств в апартаментах, этажности здания и собственной охраны.
Столица Таиланда, Бангкок, имеет самый большой спрос на покупку недвижимости. Соответственно цены здесь очень высоки и доступны только крупным бизнесменам. Также и пользуются в покупке жилья и многие развитые курорты страны.
Приведём пример самых популярных и востребованных провинций для покупки недвижимости.
1. Курорт Паттайя. Он пользуется популярностью как у богатых жителей и иностранных туристов, так и в людей с средними материальными возможностями. Здесь многие приобретаю недвижимость с целью сдачи его в аренду в будущем. Установлена также и цена на такие арендаторские услуги, примерно 10 тыс. рублей в месяц. Достаточно небольшая сумма, что бы хорошо отдохнуть в довольно не плохих апартаментах.
2. Остров Самуи имеет на своей территории известный заповедник, и по этому, цены на недвижимость здесь высокие. Нужно иметь не малую сумму денег, что бы устроится здесь на постоянное проживание. Людям с небольшими финансовыми возможностями это очень труднодоступная территория.
3.Для тех, кто ищет более спокойное и тихое место, с довольно хорошей инфраструктурной развязкой, подойдёт город-курорт Хуан-Хин. Цены на недвижимость тоже не малые. Больше всего здесь оседают бизнесмены, а также многие обеспеченные европейские семьи.
4. Остров Пхукет – туристический курорт, предлагающий на продажу большое количество вилл и домов. Кондоминиумы (многоквартирные дома) здесь есть, но встречаются гораздо реже, чем, например, в Паттайе. Пхукет крупнее Самуи и, связан с материком мостом. Рынок недвижимости здесь функционирует уже многие годы. Пхукет занимает 6 место в международном рейтинге лучших мест для жизни на пенсии.
5. Развивающиеся направления – Чианг Май (северные ворота Таиланда), остров Ко Чанг, окрестности Районга и Кханома. Приобретение недвижимости в этих районах пока можно рассматривать только как долгосрочную перспективу. С недавнего времени, Чианг-Май занимает 16 место в мировом рейтинге лучших мест для жизни на пенсии.
Определившись с местом и целью покупки недвижимости, наступает процесс оформления сделки на покупку. Этот момент есть самым главным и ответственным в приобретении жилья, и по этому, его выполнением должен заняться тот, кто хорошо осведомлен в этом вопросе. Лучше всего это доверить юридической организации, которая обладает профессиональными навыками подобных сделок и знанием тайского языка. Только в таком случае вы сможете быть спокойны за вложение собственных инвестиций в недвижимость.
Рассмотрим основные моменты процесса покупки недвижимости в Таиланде.
1. Сначала нужно перевести деньги в страну легальным способом. Это возможно осуществить, переводя их на счёт банка или сделать это напрямую. Если перевод денег осуществляется на счёт банка, который размещён в Таиланде, то переводчик получает специальные документы, подтверждающие это действие и его законность.
2. Следующий этап проводит процедуру резервации недвижимости, и покупатель, согласно резервационного листа, должен внести залог. В большинстве случаев сумма залога определяется о суммы стоимости недвижимости, и составляет, обычно, до 40%.
3. Если проходит перекупка жилья у собственника, то обязательным образом необходимо проверить все необходимые документы на собственность, что бы удостоверится, что именно он является официальным хозяином недвижимости. Это обезопасит вас от дальнейших усложнений.
4. Когда все, выше пересказаны требования выполнены, настаёт процесс подписания договора о покупке. Это главный момент для покупателя, ведь после этого он стает полноправным и законным хозяином приобретённой недвижимости, и может распоряжаться ею на свое личное усмотрение.
Есть один нюанс, который закреплён в законодательстве страны и относится к покупке недвижимости. Иностранцы могут быть собственниками только 49% квартир, а остальные принадлежать гражданам Таиланда. Поэтому стоит внимательно следить за тем, что покупаете.
Ещё нужно рассмотреть и нюансы, которые возникают при покупке недвижимости с земельными участками. Покупая такую недвижимость, собственник стает владельцем только постройки, которая находится на участке, сама земля в право собственности не входит. Но на нее можно оформить договор аренды, который имеет строк 30 лет, но с правом двукратного продления, или оформить на юридическое лицо, расположено в Таиланде. Второй вариант достаточно хорош, но также имеет свои собственные требования, которые необходимо учесть. Только таким образом он может использовать её по назначению.
Продажа недвижимости осуществляется на основании законодательства страны, и никто не имеет права поступить иным образом, обходя закон.
В первую очередь, при продаже определяется цена недвижимости. Она зависит от таких факторов как: длительность владения недвижимостью и характеристики её состояния, учитывается цена, которая была установлена Земельным Департаментом ещё при покупке, а также цена, по которой владелец готов продать свою собственность.
Также при оформлении такой сделки с недвижимостью в Таиланде, нужно учесть установлены законом налоги и сборы, без которых осуществить сделку будет невозможно или незаконно. К ним относится:
- 2% сбор, который снимается за переход права собственности к другому владельцу;
- если владелец был собственником больше пяти лет, то на него, при продаже недвижимости, распространяется так званый Гербовый сбор, который составляет 5% от цены жилья;
- если собственность уже была на продаже в течении пяти лет, то тогда вместо Гербового сбора оплачивается предпринимательский налог, который составляет 3,3% от наибольшей суммы продажи;
- и ещё один обязательный налог, который снимается как с физических так и юридических лиц, это подоходный налог. Его процент бывает разный и рассчитывается по индивидуальным качествам недвижимости.
Таиланд привлекает к себе инвесторов и спрос их стабильно увеличивается.
Таиланд богат на различные виды курортов, в которых можно не только отдохнуть, но и доступно остаться на постоянное место жительства, прикупив себе маленький домик или квартиру. Она даёт возможность иностранным инвесторам открывать свои собственные организации, фирмы, которые будут благоприятно поднимать экономику страны. В нем царит вежливость, доступность цен, благоприятный климат, а также уважительное отношение к правам человека, не зависимо от их финансового благополучия.
ВЫ МОЖИТЕ ОБРАТИТСЯ К ОПЕРАТОРАМ НАШЕГО КОЛ- ЦЕНТРА С ЛЮБЫМИ ВОПРОСАМИ