В этой статье мы рассмотрим вопрос -

как купить квартиру у застройщика на Пхукете.

Процедура приобретения квартиры у застройщика на территории Таиланда является еще более простой, нежели приобретение жилья, в частности квартир, на вторичном рынке страны. Существует несколько преимуществ приобретения жилья в строящемся здании (новострое).
Во-первых, для заключения сделки не является обязательным условием личное присутствие будущего владельца жилья в стране в момент заключения договора.
Во-вторых, при оформлении договора купли-продажи в такой ситуации имеется возможность использования рассрочки по выплате стоимости жилья на весь период строительства, на протяжении 2-3 лет, а иногда даже можно получить рассрочку по оплате на срок до 10 лет.

Выбор кондоминиума и квартиры для приобретения.

Самая главная задача — верный выбор проекта. Кондоминиумов, осуществляющих строительство в стране огромное количество, по этой причине требуется обратить особое внимание не только на цену квартиры, но и на надежность осуществляющего строительство застройщика, предоставляемые условия рассрочек, местоположение возводимого новостроя и т.д.
Существует два варианта приобретения недвижимости: напрямую у строительной организации или посредством агента по недвижимости. Большая часть потенциальных покупателей считают, что приобретение напрямую у застройщика недвижимости является более выгодным. Такое мнение является устойчивым, по той причине, что при подключении к поиску агентов по недвижимости, требуется им выплачивать определенное вознаграждение, а приобретение жилья напрямую у застройщика позволяет поторговаться по вопросам стоимости. Такой подход к решению вопросов поиска и выбора жилья является ошибочным. Ошибочным такое мнение является по нескольким причинам: во-первых, Таиланд является государством, в котором комиссию агенту оплачивает продавец, а не покупатель, т.е. комиссию платят агентам строительные компании, ведущие застройку; во-вторых, строительная компания не делает скидок на размер комиссионных агента, по той причине, что агенты будут отказываться от предложения клиентам проектов застройщиков, так как они не будут получать со сделок своей комиссии.

На сегодняшний день многие застройщики берут в наем русскоговорящих менеджеров для работы с клиентурой. Такая ситуация очень удобна для тех клиентов, которые не владеют в достаточном объеме английским языком. Кондоминиум чаще всего строится в течение 2-3 лет и, как говорит статистика, хороший проект реализуется на 90% уже в течение первых 10 месяцев. После того как проект становится реализованным на 90%, содержание в штате русского менеджера становится для застройщика нерентабельным, и его обычно увольняют. В результате такой кадровой политики, клиент, в определенный момент, обращающийся по вопросу приобретения жилья к застройщику, может оказаться лицом к лицу с компанией, в которой нет ни единого сотрудника говорящего на русском. Кроме этого, и документы составляются все на английском, что также составляет для многих клиентов определенную трудность.
Нанятый же агент будет исполнять свои обязанности, и представлять интересы клиента перед застройщиком до самого момента сдачи недвижимости в эксплуатацию. Дело заключается в том, что свою комиссию он получает только по окончании строительства и сдачи строения в эксплуатацию. Помимо этого для того, чтобы принять единственно верное решение требуется сравнить большое количество проектов на рынке, которые относятся к одной ценовой категории, но менеджеры, которых нанимают застройщики, занимаются рекламированием и продвижением только одного проекта, принадлежащего застройщику. В случае обращения в агентство по недвижимости, агент предложит клиенту несколько вариантов проектов, проинформирует клиента обо всех минусах и плюсах каждого из них, подскажет, какой из застройщиков имеет наилучшую репутацию.

Наиболее выгодной является покупка квартиры у застройщика на Пхукете на старте продаж. В этот период застройщик только начинает анонсировать свой проект и предоставляет наиболее привлекательные условия продажи недвижимости. Позже, в соответствии с классическими законами маркетинга, стоимость, на предлагаемую строящуюся недвижимость, постоянно возрастает при каждом новом этапе проведения строительных работ. Согласно данных статистики, за период от начала продаж до окончания строительных работ и сдачи недвижимости в эксплуатацию, цена на недвижимость способна вырасти в среднем на 25-40%.

Покупатель сделал свой выбор и определился с этажом, квартирой…. Что дальше?!

Если клиент находится в стране, то требуется обратиться в офис или представительство застройщика и оплатить задаток. Чаще всего сумма задатка определяется в размере от 10 до 100 тысяч бат. Эта сумма средств вносится наличными. После этого клиенту предлагают подписать соответствующий контракт с представителем застройщика, оригинал этого контракта клиенту-покупателю выдается на руки. В момент подписания договора на покупку недвижимости в строящемся кондоминиуме, покупатель, как правило, обязан внести первый платеж. С этого момента договор вступает в силу.

При отсутствии возможности приезда в Таиланд, есть возможность оформления приобретения квартиры на Пхукете непосредственно у себя в стране. Для этой цели требуется прислать отсканированную первую страницу заграничного паспорта клиента, предварительно подписанную им. Также, для оформления документов требуется прислать свой почтовый адрес, адрес электронной почты и номер телефона для связи. Клиент от застройщика получает инвойс на внесение первого взноса, который требуется оплатить на протяжении 10-15 дней, и только после этого договор вступает в силу и, клиент становится законным обладателем контракта на получение квартиры.