Купить квартиру у застройщика на Пхукете

Итак, вы сделали выбор и купили квартиру у застройщика на Пхукете. Застройщик продолжает строить кондоминиум, в котором расположена ваша квартира. Что происходит в момент подписания договора с застройщиком и после этого, что следует знать.

Купить квартиру у застройщика на Пхукете

1. Контракт на приобретение квартиры.

В отличие от вторичного рынка жилья, на котором можно вживую увидеть предмет приобретения, покупка жилья в новостройке является делом куда более серьезным. Только после того, как агент клиента осуществит проверку всех документов, которые предоставляет застройщик можно приступать к рассмотрению и подписанию контрактов на приобретение жилья. Застройщик агенту обязан представить документы, которые подтверждают право собственности застройщика на земельный участок и разрешительную документацию на проведение строительных работ.
При покупке жилья в новостройке требуется учитывать, что строительство объекта может продолжаться до 36 месяцев и продажа таких объектов осуществляется с ремонтом. Еще один момент, на который требуется обратить внимание — при приобретении жилья — клиент подписывает договор непосредственно либо с представителем застройщика, либо с самим застройщиком и всегда осуществляет оплату напрямую. Если вы приняли решение переводить деньги агенту, который будет оплачивать ваши платежи, рекомендуем просить агента каждый раз после совершения платежа присылать вам фото квитанции об оплате. Если агент – фрилансер, не рекомендуем осуществлять платежи через него.

Купить квартиру у застройщика на Пхукете

Очень часто многие застройщики и агенты расписывают преимущества приобретения недвижимого имущества на тайские компании, секрет в том, что так получается значительно дешевле. Но не стоит спешить и верить. При приобретении жилья на свое имя впоследствии квартиру можно заложить, продать или завещать. Квартира, приобретенная на тайскую компанию – риск, от которого стоит себя обезопасить. Читайте в нашей статье, почему не стоит приобретать квартиру на компанию, открытую в Таиланде.

Купить квартиру у застройщика на Пхукете

2. Графики внесения платежей и рассрочки.

Основное преимущество при приобретении строящейся недвижимости является наличие рассрочек на перечисление платежей. Практически все застройщики имеют одинаковый принцип рассрочки:
1. Резервирование понравившейся квартиры осуществляется после внесения задатка или депозита;
2. Первоначальный платеж вносится при заключении контракта с застройщиком;
3. Сумма средств за приобретаемое жилье разбивается на несколько платежей, которые вносятся на счет застройщика в процессе строительства, в соответствии с согласованным графиком;
4. Последний платеж за приобретаемую недвижимость вносится при переоформлении недвижимости на имя клиента.

Купить квартиру у застройщика на Пхукете

Стоит рассмотреть эти платежи более пристально и более подробно.

Купить квартиру у застройщика на Пхукете

Резервирование квартиры.

Обычно депозит при резервировании квартир составляет относительно небольшую фиксированную плату в сумме от 50 до 100 тысяч бат. Иногда эта сумма может составлять иногда от 20 до 30 тысяч. В случае, если проект является очень дорогим, сумма этого платежа может достигать 200 тысяч бат. Этот платеж вносится наличными в офисе застройщика или его представителя или же на банковский счет застройщика.

Первоначальный платеж

обычно составляет от 10 до 50 % от стоимости квартиры и вносится на счет застройщика не позднее 1-3 недель после того, как была квартира зарезервирована. Некоторые застройщики могут принять этот платеж наличными средствами, некоторые требуют перечисления на банковский счет застройщика, в котором указывается назначение платежа.

Плановые платежи в процессе проведения строительных работ.

У различных застройщиков сумма таких платежей различна. У одних застройщиков она может за весь период строительства составлять около 20% от общей стоимости недвижимости, а у других доходить до 70% от общей стоимости. Плановые платежи обычно привязываются к каким-то конкретным датам, прописанным в контракте. Чаще всего они вносятся или в виде ежемесячных платежей или в виде ежеквартальных. Иногда, но достаточно редко, плановые платежи привязаны к определенным этапам проведения строительных работ. Все плановые платежи рекомендуется вносить на счет застройщика в виде банковских переводов из-за границы.

Окончательный платеж обычно составляет небольшую сумму и равен 10-30% от общей стоимости недвижимости, но у некоторых застройщиков и в некоторых проектах он может составлять 50 и даже 70% от общей стоимости приобретаемого жилья. Окончательный платеж осуществляется только после того как клиент принимает квартиру у застройщика. После уплаты окончательного платежа, застройщик обязан оформить право собственности клиента.

Купить квартиру у застройщика на Пхукете

3. Налоги и иные расходы.

Стоит обратить внимание, что Таиланд представляет собой государство, в котором отсутствует налог на недвижимость. Именно по этой причине, приобретая квартиру в стране, клиент ничего не платит в бюджет.

Еще одной статьей расходов в Таиланде является Sinking Fund — оплата за долговременное поддержание недвижимости в хорошем состоянии. Этот платеж совершается один раз первым покупателем квартиры. Размер платежа варьирует от 350 до 700 бат за кв. метр площади квартиры.

Последняя статья расхода — плата за обслуживание. Представляет этот платеж — средства, на которые содержится здание и прилегающая территория. Величина платежа зависит от площади квартиры и составляет от 50 до 80 бат за квадратный метр. Обычно при вселении в квартиру требуется оплатить этот платеж на пару лет вперед.

Купить квартиру у застройщика на Пхукете

4. Документы о праве собственности

Титульный лист свидетельства содержит технические характеристики приобретенного жилья. Обратная сторона свидетельства служит для перечисления всех предыдущих владельцев недвижимости.

Купить квартиру у застройщика на Пхукете

Паспорт владения — своеобразная домовая книга. Этот документ для иностранного владельца недвижимости не является обязательным.

Купить квартиру у застройщика на Пхукете

Оба документа оформляются на тайском языке.

Купить квартиру у застройщика на Пхукете

5. То, что нужно знать при приобретении квартиры у застройщика в Таиланде.

Комиссию в Таиланде агенту по недвижимости всегда платит продавец, а не покупатель. Агент имеет право получить от покупателя до 50 тысяч бат за процедуру оформления квартиры у застройки, но не требовать комиссионное вознаграждение от покупателя.

Купить квартиру у застройщика на Пхукете

Процедура оформления является достаточно упрощенной и занимает в земельном управлении несколько часов. В соответствии с законодательной базой, иностранцы имеют право владеть не более чем 49% жилой площади в кондоминиуме. В противном случае сделку земельное управление просто не оформит.

ВЫ МОЖИТЕ ОБРАТИТСЯ К ОПЕРАТОРАМ НАШЕГО КОЛ- ЦЕНТРА С ЛЮБЫМИ ВОПРОСАМИ