Как купить виллу на Пхукете:

В последнее время появилось много желающих приобрести виллу на Пхукете.

Люди со всего мира едут в Таиланд с целью вложения инвестиций в виллы. Пхукет – один из самых быстро развивающихся регионов Таиланда. Кроме того, Таиланд давно перестали считать страной «третьего мира». Теплый климат, приятные улыбающиеся люди, развитая инфраструктура привлекают людей. Открыв для себя эту страну один раз, всегда возникает желание вернуться туда обратно или же переехать туда жить. Поэтому у многих возникает желание приобрести здесь виллу для себя или, как способ вложения средств. Каждый год миллионы посетителей путешествуют по Королевству Улыбок. При этом количество посетителей все равно растет. Именно это влияет на популярность сферы недвижимости в этой стране. Туристические центры построили свою новую инфраструктуру, которой присущи большими торговыми центрами, школами для иностранцев, отличным качеством дорого и многими другими преимуществами. В Таиланде на продажу выставлен большой ассортимент объектов недвижимости, в том числе вилл.

Это объясняется тем, что законодательство лояльно относится к покупке недвижимости, как своими гражданами, так и иностранцами. Поэтому здесь не наблюдается риска, обмана и какой-либо другой опасности. Правила покупки земельных участков При приобретении земельных участков, законодательство определяет, что иностранцы могут иметь в своей собственности возведенные на земле сооружения, при этом могут не быть собственниками земельных участков. При покупке иностранцем земельного участка закон определяет два действия: Leasehold: земля должна быть оформлена в аренду как минимум на 30 лет и покупатель имеет право дважды продлить аренду на 30-летний период. Право пользования заключается в следующем: сооружение (вилла) должно занимать именно тот участок, который находится в пользовании иностранца. Гражданин Таиланда или юридическое лицо, которое предоставило землю в аренду, не может досрочно прервать договор или изъять свою землю. Также в договор аренды в большинстве случаев включают пункт, который дает право арендодателю при изменении законодательства страны продать земельный участок резиденту Таиланда или оформить землю в собственность. Для этого необходимо получить разрешение от непосредственного собственника земли, но предусмотрено, что в таких случаях собственник разрешение даст. Freehold:

Гражданину другой страны предоставляется право оформить участок в собственность в таиландской компании. Это значит, что такая компания выступает в качестве налогового резидента Таиланда и может быть полным собственником земли. Эта компания создана соответственно к законодательству и работает исключительно в Таиланде. Таким образом, земля оформляется на юридическое лицо, а не на гражданина, а иностранный гражданин является акционером компании, имеет в своем владении пакет акций. Также он имеет право контролировать деятельность компании. Это значит, что Покупатель все равно является фактическим собственником и не нарушает законодательства Таиланда. Недавно были внесены поправки в законодательство, которые позволяют иностранцу, который имеет брачные отношения с гражданином Таиланда, покупать землю в личную собственность. Для этого необходимо доказать, что приобретение проводится за средства таиландца. Особенности законодательства при покупке виллы При покупке виллы на Пхукете следует знать, что вы не имеете право оформить ее на свое имя. И это не вызывает каких-либо ограничений. Приобретая дом на Пхукете, иностранец в любом случае может взять в аренду земельный участок с правом его продления. Также его можно будет выкупить при внесении изменений в законодательство или продать юридическому лицу в Таиланде или гражданину Таиланда. Это значит, что иностранец имеет полное право владеть домом и, при этом никаких нарушений действующего законодательства в этом нет. Правила оформления собственности на виллу В стране создают специальные компании, которые позволяют иностранцам владеть купленной виллой в полном объеме. Также устанавливаются законные механизмы для такого оформления. Правила распределения акций при создании компании для покупки виллы и земельного участка В тайском законодательстве предусмотрены следующие формы собственности: • Открытое Акционерное Общество; • Общество с Ограниченной Ответственностью; • Товарищество с ограниченной ответственностью.

Важно знать, что таиландское законодательство определяет, что иностранцы могут владеть акциями в размере до 49 процентов (в некоторых случаях – до 29 процентов.) Такое правило имеет название «справедливое» деление. Но такая ситуация не дает право кому-либо из участников контролировать деятельность компании. Чаще всего землю отдают во владение Обществ с ограниченной деятельностью. Возможности контроля за работой обществ с ограниченной ответственностью В нормативно-правовых актах Таиланда предусмотрено выпуск двух видов акций: — «обычные» — владелец акции на собрании акционеров имеет только один голос; — «привилегированны» — владелец акции владеет десятью голосами, при это имея лишь одну акцию, то есть акция дает право десяти голосов. В большинстве случае «привилегированные» акции принадлежат таиландским учреждениям. Иностранные граждане имеют право исключительно на «обычные» акции. Соответственно последние имеют в своей собственности меньшую долю капитала, меньше могут влиять на принятие решений и контролировать действия директоров компании, так как все решения принимаются исключительно в порядке голосования на общем собрании. Для более подробной консультации по вопросу «как купить виллу на Пхукете» обратитесь к специалистам SI Group.