Мифы о недвижимости Пхукета

Приобретение недвижимости Пхукета

Строя бизнес в Таиланде не один год, мы по роду деятельности постоянно встречаемся с людьми, желающими приобрести себе недвижимость на Пхукете или другом месте в Таиланде. Оказалось, что у многих россиян сложились некоторые предубеждения в отношении рынка недвижимости этой азиатской страны. Поэтому, в этой статье мы постараемся разобрать некоторые самые распространенные мифы и дать объективные оценки этому сектору коммерции.

Приобретение недвижимости Пхукета

Первый миф. «Нужно приобретать недвижимость в Таиланде, так как здесь самая низкая ценовая политика».

Низкая стоимость недвижимости в Таиланде — уже давно в истории. Обычно при разговоре о недвижимости в Таиланде, у многих в уме вырисовываются картины домика или квартиры возле моря. Наглядным примером может послужить рынок недвижимости Пхукета, так как Пхукет входит в 10-ку самых популярных центров вложения инвестиций в недвижимость в мире. Стоимость одного квадратного метра квартиры с хорошей мебелью и удаленностью от моря сравнимой с 10 минутной ездой на транспорте, начинается от 2000 долларов. За новостройку придется выложить 2300-2500 $. К слову сказать, это и не слишком дорого, так как речь идет о жилье вблизи моря. Все же, если мы говорим о низких ценах, то они не те что были 10-12 лет назад, когда недвижимость можно было купить за 30 000 — 40 000 долларов…. Считайте сами – выгодно ли вложение.

Приобретение недвижимости Пхукета

Второй миф. « По законам Таиланда, иностранец не может владеть землей, поэтому купить официально недвижимость невозможно».

Все немножко не так как написано выше. В течение последних 20-25 лет иностранцы покупали недвижимость и владели ею без каких либо проблем. Тут дело вот в чем: Вы можете купить дом, однако он должен быть зарегистрирован на имя тайской компании, главным директором которой будете, конечно же, Вы. Проще говоря: недвижимость — собственность компании, компания — Ваша собственность. Юридическая цепочка процесса купли недвижимости работает на все 100, а подобная покупка считается полностью легальной. Единственное, о чем Вам нужно позаботится — хороший адвокат и надежный агент.
Есть еще один способ приобрести дом в Таиланде — это аренда земельного участка на 30+30+30 лет. Здесь Вы заключаете с арендодателем договор на 30 лет, действительность которого подтверждается в государственных инстанциях. На приобретенном участке земли можно строить собственный дом. Дальше, Вы имеете приоритет в продлении данного договора на следующие 30 лет.

Приобретение недвижимости Пхукета

Третий миф. «Таиланд — не развитая страна, подпадающая в список стран третьего мира, поэтому с кучей денег, здесь можно заполучить любую недвижимость».

Таиланд на самом деле относится к странам третьего мира (в большинстве законодательных актов России), однако в отношении приобретения недвижимости законодательство имеет четко прописанные законы, за соблюдением которых здесь строго следят. Таиланд – страна со стабильной экономикой, быстрым и правильно построенным развитием, благодаря чему Таиланд привлекает так много иностранных инвестиций.

Приобретение недвижимости Пхукета

Четвертый миф. «Лучше всего приобретать недвижимость без агентов, так как это неоправданные расходы. Купив дом без посредника — Вы сохраните купюры и не будете переплачивать».

А теперь посмотрим, сможете ли Вы обойтись без агентов. Купить недвижимость без посредников Вы, конечно же, сможете, однако для успешной покупки Вам как минимум необходимо обладать следующими параметрами: первое — Вы должны хорошо ориентироваться в процедуре купли/продажи недвижимости в согласии с законодательством Таиланда; второе — Вам необходимо владеть свежей информацией относительно состояния рынка недвижимости и реальной ценовой политикой; третье — Вы знаете и можете учесть все возможные «подводные камни» при покупке/продаже дома/квартиры; четвертое — Вы свободно владеете английским языком, а также сможете проверить документы написанные на тайском. Если на все эти требования Вы можете ответить утвердительно, тогда Вам не нужен никакой агент и лишние финансовые затраты — обходят стороной. Однако, статистика показывает, что 99 % покупателей не обладают подобными навыками. Можно смело сказать, что подобными знаниями владеет один-два человека на весь Таиланд. Ну вот, а для хорошего риэлтора — это обычное дело.
Учтите также, что рынок недвижимости просто огромен. Чтобы разобраться, что к чему, у Вас уйдет минимум 3-4 месяца беспрерывного труда. Подумайте, готовы Вы отдать это время на поиски. Желающие продать жилье своими уговорами только заморочат Вам голову. В то же время, риэлтор сразу скажет каковы плюсы и минусы того или иного жилья.
Помните, что хорошее агентство сразу предложит Вам по меньшей мере 5 вариантов, удовлетворяющих Вашим запросам, конечно, если речь не идет о вилле у моря или очень бюджетном жилье, таких вариантов не так много. Цена на услуги агента не превысит 3% всей сделки, к тому же Вы не будете забивать себе голову информацией, которая в действительности Вам не нужна. Вряд ли кто-то будет спорить с тем, что любой труд достоин своей оплаты.

Приобретение недвижимости Пхукета

Пятый миф. «Лучше сотрудничать с русской компанией, которая имеет много офисов и персонала в Таиланде».

Репутация компании занимающейся продажей недвижимости очень важна и на это стоит обращать внимание. К примеру, на Пхукете много русских, английских, немецких, тайских агентств, в которых успешно работают русскоговорящие специалисты. Естественно, что кто-то работает лучше, а кто-то хуже, однако почти все имеют по одному-два офиса для работы с клиентами. Этих помещений вполне хватает, тем более, если учесть, что покупатели будут смотреть на будущее жилье, а не на отделку офисов.
Стоит заметить, что приезжие русские слабо ориентируются в тайском жилье, поэтому агентам с ними работать проще всего. Бывает, что офис компании пестрит русскими объявлениями — это говорит, что там ждут русских, а не иностранцев, которые хорошо ориентируются в ценах. Жители Европы, Америки и Австралии приобретают здесь жилье уже почти полвека, поэтому агентства не осмеливаются завышать цены на недвижимость. Агенты пытаются сыграть на специфическом русском менталитете, чтобы продать то, что европеец уже не купит.
Заметьте, количество предоставленной рекламы агентством — не самое главное. Важнее опыт сотрудников, подход к клиенту и усредненные цены. Вас должна насторожить та ситуация, когда сходу предлагают варианты жилья, не спросив прежде, что Вы именно Вы ищете. Дорогая реклама на ТВ и вообще в СМИ — стоит не малых денег, которые потом постараются вернуть, заложив в цену услуги. Эта тенденция характерна для русских компаний. Также учтите — не всегда в рекламе Вам скажут всю правду, а расхвалить себя — все мастера.
Чтобы узнать больше о компании продающей недвижимость, можно воспользоваться интернетом. Почитайте отзывы о работе компании и риэлторов. Хорошим знаком будет постоянно обновляемый веб-ресурс со свежими новостями. Обратите внимание на форму преподнесения информации, если она с подтекстом «лишь бы заполнить сайт» — тогда лучше пройти дальше. Найти правильного и ответственного агента — серьезное дело. Поэтому не стоит сразу идти в первый попавшийся офис.

Приобретение недвижимости Пхукета

Шестой миф. «На Пхукете множество строящихся зданий, поэтому лучше приобретать новостройки. Хорошая реклама на новенькие здания — говорит о высокой репутации компании застройщика».

Сегодня ничто не обходится без рекламы — это мощный двигатель коммерции. Любая компания, следящая за своим имиджем, будет давать рекламу. При этом, стоимость рекламы закладывается в цену недвижимости. Никто не будет платить со своего кошелька. Но, главное на что стоит обращать внимание — исполнение своих обязательств или честность компании. Существует одна поговорка — «Если не можешь продать — прорекламируй». Далеко ходить не нужно, эти слова исполняются на Пхукете. Этот курортный город направо и налево пестрит баннерами и вывесками, все газеты и СМИ — одержимы рекламой недвижимости. В программе местных русских телеканалов скоро не останется места для фильмов и передач, весь эфир — будет принадлежать рекламе о недвижимости.

Приобретение недвижимости Пхукета

Наша сфера деятельности в Таиланде позволила нам сделать несколько важных наблюдений. Во-первых, наиболее привлекательная по расположению и цене недвижимость не выделяется особой рекламой, она не рекламируется слишком активно застройщиком. В то же время, реклама на объекты с завышенной/переоцененной ценой встречаются на каждом углу. Естественно, что на это и сделан упор, человек только что приехавший в Таиланд — не сильно разбирается в тонкостях рынка недвижимости и может легко сделать опрометчивый шаг. Возможно иностранец, в данном случае, наш соотечественник из России будет руководствоваться принципом «хорошей рекламы». На это и делают акцент компании-застройщики, накручивая стоимость услуг или цену жилья.

Приобретение недвижимости Пхукета

Для более подробной бесплатной консультации по вопросы приобретения недвижимости на Пхукете или в другой провинции Таиланда, обращайтесь к специалистам SI Group.