Наследование недвижимости в Таиланде

На сегодняшний момент увеличилась частота обращений людей по вопросам завещания, наследования объектов недвижимости в Таиланде. Наши клиенты часто задают вопросы по возможности наследования, приобретенной в Таиланде недвижимости. Рассмотрим вопрос наследования недвижимости в Таиланде подробно:

Наследование недвижимости в Таиланде

Руководствуясь Civil and Commercial Code of Thailand, в переводе Гражданским и Коммерческим Кодексом Королевства Таиланд, иностранным гражданам предоставляется полное право наследования банковского счета и приобретенной недвижимости. Хочется уточнить, что в Таиланде нет какого-нибудь inheritance tax либо death duty, в переводе налога на наследство.

Наследование недвижимости в Таиланде

Наследнику нужно сделать заявление о своем праве в период первого года со дня смерти владельца. Прежде всего, это правило распространяется на право владения недвижимостью, что оговаривается в разделе 19 «Акта о кондоминиумах», Condominium Act, Thailand. Иначе, недвижимость, будет реализована Земельным Департаментом, то есть Land Office.

Наследование недвижимости в Таиланде

Если завещание отсутствует, то установлен приоритет по очередности права на наследство.
1. Дети, то есть сыновья и дочери.
2. Родители, то есть отец, мать.
3. Родные братья, сестры.
4. Сводные братья, сестры.
5. Бабушки и дедушки.
6. Дяди и тети.

Наследование недвижимости в Таиланде

Если завещание существует, то право наследования принадлежит лицам, согласно «последней воле», выраженной в завещании. Наследство могут получить только лица двадцати лет и старше. Если лицо несовершеннолетнее, то ему в обязательном порядке определяют опекуна, что должно быть предусмотрено при определении завещания.

Наследование недвижимости в Таиланде

Так как госорганы Королевства Таиланд принимают и рассматривают иностранные документы, поданные с приложением перевода на государственный (тайский) язык, оформленного в соответствии с международными стандартами перевода официальных документов, процесс вхождения в наследство становится довольно трудоемким и сложным для всех наследников.

Наследование недвижимости в Таиланде

Чтобы избежать сложностей и волокиты c документами, необходимо составление и оформление завещания на территории Таиланда.

Наследование недвижимости в Таиланде

В процессе составления завещания, удостоверенного нотариусом в Таиланде, требуется соответствовать нижеследующим аспектам

1. Составитель должен лично находиться при составлении.
2. Составитель должен быть психически здоров.
3. Составитель не должен обладать судимостями на территории Королевства Таиланд.

Наследование недвижимости в Таиланде

Для составления завещания необходимы следующие документы.

1. Паспорт с отметкой о въезде в Таиланд
2. Данные наследников — загранпаспорт либо его копия.
3. Недвижимость – шанод, то есть свидетельство о собственности, домовая книга. Если владение домом осуществляется через «тайскую компанию» — необходимо предоставление документов компании.
4. Банковские счета, банковские книжки.
5. Автомобили – регистрационные документы.

Наследование недвижимости в Таиланде

Если завещание официально составляется в Таиланде,

то оно может быть выполнено и на тайском языке, а также на английском. Завещание делается в 2 экземплярах, один экземпляр находится в нотариальной конторе, другой — у составителя завещания. Два свидетеля подписывают документ, они заверяют подпись составителя, и к ним выдвигаются несколько требований.

1. Свидетель не должен быть наследником
2. Свидетелем становится только совершеннолетнее лицо, то есть двадцати лет и старше.
3. Свидетель не может быть либо глухим, либо немым, либо слепым, либо иметь психическое заболевание.

Наследование недвижимости в Таиланде

Завещание, составленное в Таиланде,

делает процесс получения наследства простым и быстрым. Данная процедура стоит от четырех до восьми тысяч бат, сумма рассчитывается от сложности, состава завещания. Основываясь на вышесказанном, мы всем советуем заранее подумать о своей недвижимости в Королевстве Таиланда.

Специалисты SI Group оказывают помощь в оформлении завещания для всех наших клиентов, приобретающих недвижимость на Пхукете через наше агентство.