Открытие компании в Таиланде: Открытие компании в Таиланде для покупки виллы.
Для того, чтобы закрепить свое право на владение землей, стоит рассмотреть возможность создания компании. Такой способ укрепления своих позиций в Таиланде довольно популярный среди инвесторов из иностранных государств, поскольку Уставом Компании, с помощью различных положений Устава, иностранный соучредитель надежно защищен. В то же время, чем более надежен механизм владения землей впоследствии, тем более дотошным должен быть инвестор во время планирования процесса.
Существуют определенные особенности в создании компании для приобретения недвижимости.
В первую очередь, это выражается в стоимости оформления такой компании, величина которой вытекает из заявленного собственником размера уставного капитала. Хотя здесь даже и не стоит особо ломать голову, так как будущий владелец таиландской недвижимости должен представлять себе ее стоимость, которая должна соизмеряться с общим объемом уставного фонда компании.
Открытие компании в Таиланде: Для чего
Стоит также учесть тот факт, что о владении землей с проведением инвестиций должно быть указано в видах деятельности, разрешенных компании (Приложение к сертификату регистрации с заметкой «Виды деятельности компании»). На 49 % акций у иностранцев есть право владения компанией, остальные 51% в соответствии с законом должны принадлежать гражданам Таиланда. Иностранное лицо по праву может владеть акциями, которые дают привилегии при голосовании, что позволяет иметь контроль над компанией и, приобретенной на ее имя собственностью. В то же время, в уставе предприятия нужно четко указать об исключительном праве именно иностранца быть его директором с единоличным представлением компании при сделках различного рода и контролированием ее инвестиций.
Открытие компании в Таиланде: Консультация
На учрежденную в Таиланде компанию можно оформлять сделки по приобретению и продаже земельных участков. Но перед тем как осуществить свое намерение относительно регистрации компании для приобретения недвижимости, следует обязательно проконсультироваться по данному вопросу, так как здесь существуют определенные особенности. Так, например, зачастую номинальные акционеры-резиденты Таиланда работают в юридической конторе, либо являются членами семей ее учредителей. В этом случае не стоит полагаться только на человеческий фактор, нужно заручиться гарантиями, в роли которых выступают заблаговременно и грамотно составленные документы, что смогут защитить со всех сторон. После регистрации компании необходимо получить определенные документы ( обязательно без отметки даты), предоставленные каждым их тайских совладельцев, в виде доверенности, свидетельства о передаче акций, заявления-отказа от должности. Благодаря таким предпринятым шагам впоследствии будет гарантирован контроль над предприятием в полной мере.
Открытие компании в Таиланде: Учредители
Таким образом, с правовой точки зрения, процесс смены учредителей – жителей Таиланда осуществляется посредством юридической регистрации смены одного держателя акций на другого. Таким вот хитрым, хотя вполне надежным и временем проверенным способом можно легально купить виллу или коттедж, и даже отель в Таиланде.
Открытие компании в Таиланде: Гарантии
Если необходимо больше гарантий, для еще большей безопасности своего права собственности на землю, можно сдать себе в аренду земельный участок от лица компании на 30 лет, с последующим продлением договора. Кроме того, можно заложить от имени своего предприятия данный земельный участок для своей пользы: он может передаваться в залог иностранцу, как обеспечение под долговые средства от физического или юридического тайского лица. Обе эти схемы довольно часто применяются в мировой юридической практике.
Открытие компании в Таиланде: Дополнительно
Дополнение: любая передача права собственности на недвижимое имущество регистрируется Земельным Департаментом по месту нахождения имущества, для чего в госорган предоставляется контракт купли-продажи земельного участка. Обычно каждая двусторонняя сделка купли-продажи оформлена двумя контрактами. Первый из них — договор покупателя и продавца, который регулирует сроки расчетов и их формы, дополнительные условия, что накладываются на обе стороны. Такой договор обычно подготавливается профессиональным юристом или агентом, работающим с недвижимостью, включает в себя схему и реальные суммы всех платежей. Второй представлен официальным договором от Земельного Департамента с фиксированием только факта передачи определенного участка от одного владельца другому по цене, что устанавливается Земельным Департаментом в текущий момент. Эта процедура обычно совершается после всех взаиморасчетов, проведенных сторонами. По их желанию также может быть установлена реальная цена земли, если ее стоимость превосходит действующие цены Департамента. С данной суммы будут вычислены налоги и соответствующие сборы за переоформление права собственности.
Открытие компании в Таиланде:
При возникновении вопросов — открытие компании в Таиланде для покупки виллы, вопросов относительно аренды либо покупки недвижимости, ведения своего бизнеса, а также комфортного проживания на Пхукете, следует позвонить по телефонам, что указаны на сайте, оставить запросы в электронной форме, которые обязательно найдут ответ.

Недвижимость Пхукет

Недвижимость Пхукет

Недвижимость Пхукет

Недвижимость Пхукет

Недвижимость Пхукет

Недвижимость Пхукет

Недвижимость Пхукет

Недвижимость Пхукет

Недвижимость Пхукет

Недвижимость Пхукет