Покупка недвижимости в Таиланде. Покупка недвижимости за рубежом – Таиланд. Коротко о главном.

Приобретая недвижимость у моря в Таиланде, россияне получают возможность отдыхать в удобное для них время в максимально комфортных условиях. Самым популярным направлением покупки недвижимости является остров Пхукет, Таиланд. На острове Пхукет созданы идеальные условия для проведения летнего отпуска, а цены на дома и виллы вполне приемлемы. Для тех, кто заинтересован в покупке недвижимости в Таиланде, мы подготовили полезную информацию в форме «Вопросы-ответы», изучив которую можно без труда разобраться во всех сложностях.

Покупка недвижимости в Таиланде

Покупка недвижимости в Таиланде

Покупка недвижимости в Таиланде законна?
Многие ошибочно полагают, что стать собственником тайской недвижимости, не нарушив закон, невозможно. Это не так. В реальности дома и виллы данной страны не только сдаются в аренду россиянам, но и продаются им. Единственное условие, гарантирующее успешное проведение сделки купли-продажи – это соблюдение специфических требований, предусмотренных тайскими законодательными актами.

Покупка недвижимости в Таиланде

Покупка недвижимости в Таиланде

Как купить жилье в Таиланде?
Владеть недвижимостью в Таиланде могут не только граждане этой страны. Более того, существует несколько способов, как иностранцу стать законным собственником виллы на Пхукете. Самый популярный из них состоит в том, что иностранец может владеть тайской землей от имени фирмы, устав которой предусматривает, что большинство акций принадлежит тайцам (то есть не менее пятидесяти одного процента акций должно находиться в ведении тайца). Иностранные соучредители имеют право принимать участие в управлении компанией и, конечно же, владеть земельными участками, принадлежащими ей, с находящимися на них объектами.

Покупка недвижимости в Таиланде

Покупка недвижимости в Таиланде

Как открыть тайскую компанию с целью получения недвижимости в собственность, если у меня уже открыто ИП на родине (в России, Беларуси, Украине)?
Стать учредителем тайской компании достаточно легко. Для этого необходимо зарегистрировать ЮЛ в форме ООО (Общество с Ограниченной Ответственностью или Co Ltd), направление работы которого будут регулироваться нормативными документами Департамента Регистрации Министерства Торговли и Гражданским Кодексом. Время, затрачиваемое на открытие собственной фирмы, занимает полтора месяца. Важно знать, что оформление юридического лица в Таиланде никак не связано с тем, что иностранец уже является индивидуальным предпринимателем у себя на родине.

Покупка недвижимости в Таиланде

Какие налоги и сборы взимают с владельцев недвижимости в Таиланде?
Самый простой путь приобрести жилье в Таиланде – создать компанию без Work Permit (разрешение на работу не оформляется). Налоговый взнос в данной ситуации составит 15 000 Бат.

Покупка недвижимости в Таиланде

При продаже объекта, в государственную казну тайского государства придется заплатить 2% от официальной стоимости, в которую была оценена недвижимость. Платить может как продавец, так и покупатель – взаимодействующие стороны должны самостоятельно прийти к компромиссу. Двухпроцентный взнос оплачивается представителю земельного офиса в день передачи прав на владение.

Покупка недвижимости в Таиланде

Существует в Таиланде и специальный бизнес-налог (СНБ) – 3,3% от общей суммы реализуемой продажи (точная сумма может рассчитываться как от заявленной, так и от реальной стоимости здания/участка). Платить его обязаны только те лица, которые владеют продаваемой недвижимостью пять лет и более.
Гербовый сбор, равный 0,5% от реальной или озвученной цены (берется та, которая больше) – еще один налог, который должен заплатить покупатель или продавец. Разумнее поступают те россияне, которые заранее прописывают в договоре купли-продажи, кто какой взнос будет платить.

Налоги компании. Минимальный их размер для «спящих» компаний примерно 15000 Бат (например, если была куплен вилла, которая не приносит никакой прибыли). Если же собственник получает деньги от того, что владеет объектом, то налог для него составит свыше 15000 Бат (точный размер определяется видом бизнеса и прибылью).
Прочие расходы. За оформление каждого нового документа, при получении non-immigrant visa или открытии счета в банке оплачиваются взносы и ежемесячные налоги, точный размер которых рассчитывается в каждом конкретном случае отдельно.

Покупка недвижимости в Таиланде

Может ли иностранец оформить в собственность квартиру в Таиланде?
Граждане иностранных государств не могут просто так оформить в собственность землю или виллу (она ведь тоже находится на земельном участке) в собственность. С квартирой дела обстоят несколько иначе. Так как она реализуется без земли, то купить ее для себя может любой желающий на законных основаниях и без предварительного открытия компании.
Однако и здесь есть одно маленькое «но». Законодательный проект, подписанный в 1999 году, гласит, что иностранцы могут покупать квартиры в кондоминиумах Таиланда, только в том случае, если в кондоминиуме доля жилых помещений, оформленных на граждан из других стран, составляет до 49%.

Серьезных ли вложений требует собственная недвижимость в Таиланде? Сколько денег уходит на ее содержание?

Объекты, которые пустуют или используются для личных целей, не облагаются налогами. Если они сдаются в аренду, то каждый год собственник обязан платить 12,5% от установленной оценочной стоимости здания.
Годовой налог на землю в Таиланде составляет несколько Бат на 1600 м² (один рай). Платить данную сумму нужно раз в несколько лет.

Стоимость содержания виллы зависит от того, есть ли бассейн, сад, за которыми следует регулярно ухаживать, как часто вы обновляете цвет облицовки виллы и т.д. Коммунальные услуги – воды, газ, вывоз мусора – обходятся владельцам жилых помещений в 50-60$ в месяц.

Каковы цены на недвижимость на Пхукете?
Цены, установленные на виллы и апартаменты Таиланда, зависят от многочисленных факторов и сильно отличаются друг от друга. На острове Пхукете, известном, как райское место для любителей дайвинга, виндсерфинга, яхтинга и водных лыж, квартира площадью 40–50 м² стоит в среднем от 90 000$. Цены на виллы стартуют от 1 200-1 700$ за квадратный метр.

Могу ли я купить недвижимость в Таиланде, находясь за границей? Обязательно ли личное присутствие потенциального владельца?
Законы Таиланда идут навстречу иностранным гражданам. Последние действительно имеют возможность заключить сделку купли-продажи, находясь за границей. Все необходимые бумаги можно передать через доверенное лицо, либо переслать по электронной почте.

В целях безопасность покупатель должен требовать от своего представителя пересылки ему копий всех документов. Что касается вопроса, можно ли реально оценить состояние недвижимости, изучив лишь фото из интернета, то это личное дело каждого. Конечно, в идеале иностранец должен самостоятельно приехать в Таиланд, изучить отобранные предложения, выбрать самое подходящее и заключить сделку. Тогда он застрахует себя от всех существующих рисков.
Иностранцы, купившие недвижимость в Таиланде, могут претендовать на визовые и иные льготы?

Владение недвижимостью, находящейся на территории Таиланда, не является основанием для предоставления рабочих, визовых и прочих видов льгот. Однако процедура оформления рабочей визы в Таиланд и без того является довольно простой, поэтому каких-либо сложностей у иностранных граждан возникнуть не должно.

Что такое Лизхолд (Leasehold) и фрихолд (Freehold)?
Данные два термина, действительно, довольно часто встречаются в материалах, посвященных недвижимости Пхукет, и Таиланда в целом. Они обозначают не что иное, как формы собственности.

Фрихолд – это объекты недвижимости с неограниченным правом собственности на неопределенный срок. Во фрихолд можно купить только жилье в кондоминиуме.

Лизхолд – это соответственно право собственности на недвижимость, которое ограничено конкретным временным промежутком. Иными словами, при лизхолде в собственность переходит только здание, находящееся на земле. Сам же земельный участок принадлежит иностранному покупателю на праве долгосрочной аренды. По данной схеме осуществляется покупка вилл и домов в Таиланде.

Какие типы земельных участков есть в Таиланде?
В стране есть четыре основных типа земельных документов:
1. Чанот (Chanote).
2. NorSor3 Gor (подтвержденный сертификат пользования).
3. NorSor3 (сертификат пользования).
4. SorKor1 (сертификат владения).
Все они закрепляют права и ограничения собственника на землю.
Действуют также иные специфические документы, но они не являются широко распространенными в Таиланде.
NorSor3 Gor и Chanote предполагают регистрацию права владения землей. Именно они оптимальны для благоразумных опытных инвесторов. Объекты недвижимости, представленные на нашем сайте, были согласованы с Земельным управлением и имеют сертификаты Chanot либо Nor Sor Sam.

Какие меры земли используются в стране Таиланд?
В Таиланде существуют свои стандартные меры измерения земельных участков. Самые распространенные из них это:
• 1 Wah, равный 4 м2;
• 1Ngan, равный 100 Wah;
• 1 Rai, равный 1600 м2.
Помимо этого Рай можно перевести в другие меры площади следующим образом:
• 2,5 Rai равны 1 акр;
• 6,25 Rai равны 1 гектар;
• 1 Rai равен 4 Ngan.

Разрешено ли делить землю, купленную в Таиланде, на несколько обособленных участков?
Земельные участки, которые были зарегистрированы в самом высоком институте регистра Chanote, можно делить, воспользовавшись услугами частных геодезистов. Предварительно необходимо согласовать планируемые работы с Земельным управлением.
Если же используемый тип земельного документа относится к более «низкому» уровню (NorSor3 Gor и др.), для разделения купленной территории нужно обратиться за помощью к Земельному управлению – именно оно будет производить геодезическую съемку (все работы могут занять до одного года).

Я хочу самостоятельно построить дом в Таиланде? Что мне нужно знать?

Во избежание проблем, застройщик должен подписать грамотный строительный контракт, содержащий точную смету и спецификацию отделочных материалов, которые будут использоваться. Бумаги должны быть составлены на тайском либо английском языке. Допускается иногда также использование языка заказчика, если он отличается от английского. Смета и спецификация должны быть прописаны в контракте, как документы, за которые отвечает подрядчик. Это объясняется тем, что получить их иностранцу самостоятельно будет довольно проблематично (сложности вызывает местное законодательство и языковой барьер).

Обычно контракт включает текстовую часть (в ней прописываются виды строительных работ, график платежей, сроки) и приложения. К последним относятся:
• График оплаты.
• График выполнения работ по стадиям.
• Спецификация (смета на запланированные виды строительных и отделочных мероприятий).
• Ксерокопия земельного документа на территорию, на которой ведутся строительные работы.
• Чертежи.
• Гарантия на построенный объект (учитываются все пункты, начиная с заливки фундамента и заканчивая выполнение отделочных работ).
Контракт, заключенный между строительной организацией и потенциальным собственником недвижимости в Таиланде, позволяет разделить все работы на отдельные стадии. Обычно оплата услуг осуществляется поэтапно по принципу предоплаты.

Конечно, самостоятельное строительство за рубежом является технологически сложным и хлопотным процессом, но оно позволяет собственнику сэкономить до 30% от общей стоимости готового здания. Если вы решили остановиться именно на этом варианте, специалисты нашей компании с готовностью окажут вам помощь в подготовке и строительстве виллы вашей мечты.

ВЫ МОЖИТЕ ОБРАТИТСЯ К ОПЕРАТОРАМ НАШЕГО КОЛ- ЦЕНТРА С ЛЮБЫМИ ВОПРОСАМИ