Покупка недвижимости в Тайланде

Покупка недвижимости в Тайланде, Покупка недвижимости в Тайланде в кредит, Удаленная покупка недвижимости в Таиланде

При неуклонно растущем сегодня темпе жизни свободного времени у людей все меньше и выкроить пару недель для поездки в другую страну с целью приобретения там недвижимости становится проблематичным. В связи с этим все большее распространение приобретает удаленная покупка недвижимости заграницей. Решение о приобретении недвижимости в Таиланде принимается, как правило, людьми которые уже побывали в этой теплой стране и знакомы с несколькими объектами недвижимости.

Итак, решение о покупке принято и самое время ознакомиться с основными моментами удаленной покупки недвижимости в Таиланде, которые будут полезны потенциальным покупателям.

Покупка на первичном рынке недвижимости в Таиланде.

Покупка недвижимости в Тайланде

Первый этап — непосредственно выбор идеальной для вас квартиры. Наш специалист поможет вам подобрать вариант, учитывая все ваши пожелания и предпочтения. При выборе квартиры необходимо учесть:

- расположение проекта (район, удаленность от моря);

- общую площадь квартиры и необходимое количество спален. В зависимости от количества людей, которые будут постоянно жить в квартире или приезжать на время отдыха, это может быть квартира с одной или несколькими спальнями либо квартира-студио;

- этаж (на верхних этажах дома квартиры, как правило, дороже);

- вид из окон квартиры. Вид на море и прекрасные панорамные виды окрестностей или вид непосредственно на внутреннюю инфраструктуру (бассейн, сад) — выбирать вам;

- расположение квартиры в проекте. Вы можете приобрести квартиру со своим собственным выходом к бассейну или угловую квартиру, плюсом которой станет минимальное количество соседей;

- стоимость квартиры. Она напрямую зависит от стадии, на которой находится строительство проекта в момент покупки. Приобретение квартиры еще на стадии проекта или начала строительства не только сэкономит ваши денежные средства, но и позволит выгодно инвестировать их, так как с ростом степени готовности кондоминиума и продаж, стоимость квартиры будет только увеличиваться. Так же стоимость квартиры зависит от расположения самого проекта и квартиры в проекте (этаж, вид из окна).

Покупка недвижимости в Тайланде

Второй этап – оплата.

График выплат согласовывается индивидуально для каждого клиента. Это, как правило, беспроцентная рассрочка на 2-3 года (в зависимости от срока строительства проекта). От начала продаж квартир до сдачи дома проходит не больше 2,5 лет. Средняя продолжительность строительства не высотных домов около 2 лет. Строительство высотки может занять до 3 лет.

Осуществлять платежи на протяжении всего срока строительства и уже после заселения в квартиру можно ежемесячно, ежеквартально или раз в полгода.

Так же есть вариант покупки в ипотеку под 4-7% годовых (подробнее читайте в статье об ипотеке).

Покупка недвижимости в Тайланде: Этапы оплаты приобретения недвижимости в Таиланде:

1. Бронирование. В зависимости от стоимости выбранного проекта сумма депозита для бронирования может составить от 20 000 до 200 000 бат. Сумма внесенного депозита включена в общую стоимость квартиры.

Для осуществления бронирования необходимо будет выслать в наш адрес отсканированную копию вашего заграничного паспорта (для граждан РФ) или общегражданского (для Беларуси, Украины, Казахстана и др.). Контактные данные: адрес фактического проживания, номер телефона, адрес электронной почты. Застройщиком будет подготовлена резервационная форма либо предварительный договор (цессия). Этот предварительный документ с указанием ваших контактных данных, данных по платежам и данных о приобретаемой квартире (метраж, этаж, номер) будет выслан с остальными документами на адрес вашей электронной почты.

После получения контактных данных, наш специалист вышлет вам инвойс на оплату суммы депозита. Это счет на английском и русском языках, уже подготовленный для оплаты через банк. Цена квартиры указывается в тайских батах (ТНВ) или иной валюте.

После получения платежа, застройщик высылает его подтверждение из банка, в котором указывается сумма, поступившая на счет в тайских батах (ТНВ) и курс валют по которому была произведена конвертация.

2. Подписание предварительного договора или договора цессии. После оплаты депозита подготавливается инвойс для оплаты и договор купли-продажи. Подписание договора должно быть осуществлено в течение 14-25 дней после бронирования. При удаленном заключении договора срок продлевается до 30-40 дней, и весь документооборот производится при помощи электронной почты. Вы подписываете полученный по электронной почте договор и отправляете нам его отсканированную копию. Оригиналы либо хранятся у нас до момента вашего приезда в Таиланд, либо могут быть отправлены вам почтой. Все договора составляются на тайском и английском языках (возможен перевод на русский и иные языки).

3. Первый платеж после внесения депозита составляет 20% — 30% от стоимости выбранной квартиры. Это самый важный, после оплаты которого вы становитесь собственником контракта и имеете полное право распоряжаться квартирой (перепродавать ее на стадии строительства или дарить). Первый и все последующие платежи осуществляются по согласованному графику банковским переводом. Перед каждым следующим платежом застройщик будет высылать вам инвойс для оплаты и подтверждать получение платежа выпиской из банка.

В случае не внесения платежа по графику право на покупку квартиры не восстанавливается и ранее внесенный депозит не возвращается. Застройщик будет иметь право выставить квартиру на продажу. При невозможности осуществить платеж в срок необходимо уведомить об этом вашего агента и застройщика и обсудить возможную отсрочку платежа.

4. Следующие платежи: около 20-80% от стоимости квартиры (делятся на ежемесячные и квартальные платежи). График внесения платежей оговаривается индивидуально до внесения депозита и может разниться со стандартным графиком, предложенным застройщиком.

5. Последний платеж: 10%-50% от стоимости, либо выдается ипотека на 50% от полной стоимости квартиры.

6. Получение ключей.

Третий этап — вступление в собственность.

Оформление и выдача документов получение права собственности занимает от 1 до 3 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию. Земельный департамент и Приемная комиссия принимает объект у застройщика и замеряет площадь квартиры. После окончания приемки и замеров выписывается Чанот (документ, подтверждающий право собственности).

При вступлении в право собственности крайне желательно присутствие владельца, однако если вы в связи с какими-либо обстоятельствами не можете присутствовать на оформлении лично, то подписать документ может ваше доверенное лицо. Для этого необходимо нотариально оформить доверенность и выслать ее нам почтой.

Дополнительные расходы:

- комиссия за денежные переводы оплачивается покупателем;

- амортизационный фонд (не в каждом проекте) — единовременный платеж от 400 до 600 бат за один кв.м. Оплачивается по факту передачи прав собственности или заселения в квартиру (в зависимости от условий прописанных в контракте).

- коммунальные платежи (ежемесячное обслуживание непосредственно здания, территорий общего пользования, бассейна, оплата охраны и т.п.) — 30 — 80 бат за кв. м. в месяц. Оплата производиться ежегодно.

- оплата установки счетчиков на воду и электричество (около 10000 бат).

- оплата налога на перевод права собственности в земельном департаменте. Сумма налога определяется государством и может варьироваться и на сегодняшний день составляет около 6,3% оценочной стоимости квартиры.

Согласно законодательству Таиланда в собственности иностранцев может находиться 49% общей площади кондоминиума, при этом, а оставшиеся 51% должны находиться в собственности зарегистрированных в Таиланде юридических лиц либо принадлежать тайским гражданам.

Покупка недвижимости в Тайланде

Покупка недвижимости в Тайланде

Leave a Reply Click here to cancel reply.