Приобретение жилой недвижимости в Таиланде иностранными гражданами:
Приобретение недвижимости в Тайланде
На свое имя иностранец в Таиланде может купить, а также оформить квартиру в кондоминиуме. Кроме того, он имеет право дарить ее, завещать, сдавать в аренду и продавать. Однако, есть одно немаловажное условие, существующее при покупке иностранцем квартиры – это то, что общая площадь квартир в одном здании, что куплены иностранными лицами, не может быть выше 49 процентов от совокупной площади всех квартир дома. Компания застройщик тщательно следит за этим в новых проектах, в готовых же зданиях этим занимается управляющая компания, приравнено к ТСЖ. Также имеется возможность приобретения квартиры иностранцем посредством юридического лица – компании, что зарегистрирована в Таиланде, учредителем коей выступает он сам. При любом варианте, покупая таиландскую недвижимость, покупатель становится владельцем документа , который подтверждает его право собственности, выписанного на него или на юридическое лицо. Чанотом называется в Таиланде документ, что подтверждает такое право собственности. Вместе с тем данный документ является и свидетельством собственности, и паспортом объекта. Бумага в полном объеме напечатана на тайском языке с указанием на одной стороне точного адреса объекта, его точной площади, схематическое изображение, а на другой значатся имена всех собственников этой квартиры, с самого первого до настоящего в данный момент. На тайском языке обязательно указываются также все имена и разная дополнительная информация.
Приобретение недвижимости в Тайланде
Выбор квартиры
Вам предоставляется выбор квартир, как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. Положительной стороной вторичной недвижимости есть то, что существует возможность внимательного изучения самой квартиры и здания, их инфраструктуры, оценки работы управляющей компании, охранной службы и прочие. Выбирая квартиру на вторичном рынке, можно договориться о цене, возможных условиях оплаты, а также прочих деталях самолично с продавцом или в присутствии риэлтора. Затем агент или юрист составляет договор на куплю-продажу, подписание которого обеими сторонами проводится в присутствии свидетелей. Как правило, при покупке жилья на вторичном рынке, подписание контракта завершается внесением общей стоимости квартиры сразу же, посредством платежей в два-три раза, в течение 14 – 60 дней, вслед за этим идет получение ключей и документов. Деньги можно перечислять продавцу на счет, или юристу, или агенту. Обязательно нужно требовать квитанции, подтверждающие каждый платеж, с подписью, датой, а еще лучше – с печатью. Покупатели новых проектов привлекаются не только за счет инфраструктуры, интересных концепций и современного дизайна, а и за счет стартовых цен, так как к завершению строительства стоимость жилья поднимается на 20-40 процентов. Беспроцентная рассрочка также является важной характеристикой в пользу новостроек. При выборе квартиры от застройщика, внесение депозита для брони этой квартиры происходит в офисе строительной компании, где следует за тем получение чека про уплату депозита с именем плательщика, названием проекта, квартирным номером и полной стоимостью квартиры. Получив задаток, компания-застройщик готовит договор. Это занимает, в среднем, три-четыре дня, но если вам предстоит срочный вылет обратно, контракт подготовят вне очереди за несколько часов. Документ подписывается в офисе застройщика, а затем один экземпляр забирается с собой. Данный договор является основанием для внесения следующего платежа посредством перевода из своего банка денежных средств на счет строительной компании в Таиланде. Существует дистанционное оформление сделки в случае отсутствия возможности срочного прилета в Таиланд. В такой ситуации нужна копия паспорта, е-мейл, адрес проживания и контактный телефон. Данные используются для инвойса, выставляемого на сумму задатка, по которому можно перевести деньги из своего банка прямо на счет строительной компании. После получения от вас задатка, застройщик занимается подготовкой договора на куплю-продажу, который вскоре будет выслан вам через Экспресс-почту.
Приобретение недвижимости в Тайланде
Договор на куплю-продажу
При покупке квартиры у застройщика, по стандартному договору компании будут внесены данные о покупателе и при необходимости некоторые корректировки. Для составления договоров компании-застройщики, как правило, используют штатного или независимого юриста, составляющего договор соответственно к нормам и законам Таиланда. Составленный документ подписывается при использовании тайского или английского языка. Также можно получить перевод контракта на русский язык, засвидетельствованный подписью консула РФ в Таиланде, хотя он не будет иметь юридической силы. Тщательная проверка договора необходима перед его подписанием, а также стоит проверить сопроводительные документы от строительной компании, которые включают в себя уставные документы, разрешение на строительство, свидетельство права собственности земли и прочие.
Поскольку многими застройщиками предоставляется беспроцентная рассрочка на весь период строительства, контракт может содержать заранее оговоренные с вами даты и суммы платежей, а также указанные на первых страницах банковские реквизиты такой компании. Напрямую, без посредников, на счет застройщика переводятся все платежи. Основным преимуществом приобретения квартиры в здании, которое находится в процессе строительства, является рассрочка платежа.
Приобретение недвижимости в Тайланде
Разные компании имеют разные условия рассрочки, но есть показатели, приведенные к общему:
- резервирование квартиры — от 20000 до 50000 бат;
- первоначальный взнос — от 20 до 30 процентов стоимости жилья;
- несколько одинаковых платежей в период строительства — от 20 до 50 процентов;
- последний платеж при окончании строительства — от 10 до 50 процентов.
Приобретение недвижимости в Тайланде
При покупке вторичной квартиры договор составляется агентством недвижимости,
в обязанности которого также входит проверка документов продавца на право собственности, наличия доверительного документа, если подписание происходит в отсутствие владельца квартиры. Оно же занимается уточнением в Земельном управлении суммы гербового сбора и иных расходов, а также избавлением вас от ненужной бумажной работы и стояния в очередях для переоформления квартиры. Важной ролью агента также выступает защита интересов покупателя, корректирование стоимости покупаемого жилья, уплаты гербового сбора и прочее. Если же вы использовали повод для самостоятельного приобретения квартиры, потребуется участие юриста для выполнения вышеперечисленной работы при дополнительной оплате. Обычно рассрочка платежа не присутствует в сделке покупки вторичного жилья. Принцип прост- оплата денег влечет за собой наличие у покупателя ключей и документов на право собственности. Согласно договору схема платежей имеет такой вид: задаток составляет 10 процентов от стоимости жилья плюс основной платеж, после оплаты которого, у покупателя оказываются документы и ключи.
Приобретение недвижимости в Тайланде
Разумеется, и здесь бывают различные исключения. Порой не бывает сразу всей суммы, а сегодня уже не терпится въехать в квартиру. В таких ситуациях, агентом решается вопрос с продавцом о предоставлении рассрочки платежа и возможности иметь ключи от квартиры перед погашением всей суммы. Этот тонкий момент нереален, если вы не имеете проверенного агента с хорошим реноме. Не стоит спешить радоваться, если владелец квартиры позволил вам жить там, не оплатив ее полной стоимости, так как документы на право собственности вы еще не получите, пока не будет произведена оплата.
Приобретение недвижимости в Тайланде
Осуществление платежа
При покупке квартиры на себя, вам нужно будет подтверждение того, что средства, ушедшие на покупку квартиры, осуществлены переводом из другой страны. В Таиланде таким подтверждением служит справка FET, что расшифровывается как Foreign Exchange Transaction. Если вами переводятся деньги на счет застройщика или физического лица в Таиланде из-за границы, то такую справку в банковском учреждении запрашивает получатель перевода. Если вы прибыли в Таиланд с дорожными чеками или наличными деньгами, то их можно обменять в банке на баты, взять справку FET, при этом открыв здесь счет и положив на него полученную сумму батов. Однако не каждым банком предоставляется открытие счета для иностранца, если нет долгосрочной туристической визы, которая действует свыше трех месяцев, либо разрешения на работу. Если же вы обратитесь к хорошему риэлтору, то возникший вопрос можно решить намного проще, даже без наличия счета в таиландском банке можно получить заветную справку. При покупке квартиры на юридическое лицо не обязательно подтверждать поступление средств из-за рубежа.
Приобретение недвижимости в Тайланде
Дополнительные расходы
Налог на недвижимость, который подлежит ежегодной уплате во многих странах, в Таиланде отсутствует. В то же время, в Таиланде нужно регистрировать в Земельном Управлении все операции относительно покупки-продажи земли и недвижимости. В первую очередь с этим повязаны дополнительные расходы:
Приобретение недвижимости в Тайланде
- при регистрации переоформление документов в Земельном Управлении составляет максимально 6.3 процента от оценочной стоимости квартиры, которая определяется тем же ведомством и подлежит корректировке каждый год или через год. Эта сумма при покупке новой квартиры чаще всего производится покупателем и оплачивается во время окончания строительства при готовности документов. На вторичном рынке квартир, возможны разные варианты, где часто расходы делятся пополам между продавцом и покупателем;
- стоимость амортизационного фонда (Sinking Fund), он же Фонд капитального ремонта, определяется застройщиком и в среднем составляет до 500 бат за один квадратный метр квартирной площади, и оплачивается один раз первым покупателем недвижимости при завершении строительства. При покупке квартиры на вторичном рынке этот пункт расходов не нужен;
- установка счетчиков для воды и электричества, взятых у государства, производится для долгосрочного пользования и ее стоимость периодически меняется, но не превышает 12000 бат, оплачивается при завершении строительства. При покупке квартиры на вторичном рынке этот пункт расходов также не нужен;
- расчет квартплаты или обслуживания кондоминиума производится при учете жилой площади, что выходит в среднем до 50 бат за один квадратный метр квартиры, а также включает в себя обслуживание лифтов, тренажерных залов, бассейнов, внутренней территории, видеонаблюдение, охрану, бесплатного Интернета, а также парковки. Одним словом все, кроме коммунальных услуг, которые платятся по счетчикам.
- при регистрации новой компании для приобретения на нее квартиры, нужно выложить до 35000 бат, а также до 18000 бат для ежегодной оплаты аудиторских услуг за ведение отчетности.
В Таиланде услуги агентств недвижимости для покупателей бесплатны, этими расходами занимаются продавец или застройщик, если сделка успешно завершится. Независимо от наличия риэлтора цена от застройщика для покупателя не меняется.
Приобретение недвижимости в Тайланде
При вторичной продаже квартиры
добропорядочный агент должен по максимуму добиться снижения цены продавца. Если вы не воспользуетесь услугами риэлторов в Таиланде, то услуги юриста войдут в статью дополнительных расходов.
Далее следуют вопросы с ответами по поводу покупки жилья в Стране Улыбок:
Приобретение недвижимости в Тайланде
Существуют ли «подводные камни» и как их обойти при покупке недвижимости в Таиланде?
Практически любой вид хозяйственной деятельности подлежит множеству рисков. Конкретный род деятельности основывается на своих особых навыках, умениях и знаниях. В одной сфере нужны высокая планка мастерства и ювелирная скрупулезность, в какой-либо другой — определенный талант, а в области недвижимости Таиланда приоритетны знание юриспруденции и опыт. При приобретении квартиры или дома в другой стране без профессиональной помощи, множество иностранцев сталкиваются с разными трудностями. Избежать подобных проблем можно с помощью советов профессионалов в этом деле.
Чем особенна законодательная база отрасли строительства Таиланда?
Приобретение недвижимости в Тайланде
Разрешение на строительство в Таиланде требуется каждой застройке.
Специальная комиссия органа местного самоуправления выдает такой документ. Зачастую архитектор либо подрядчик проходят через процедуру согласования для возведения объекта, предметом которой есть согласование конструкторских документов в разных органах власти. Разрешение на строительные работы – это важный документ, получив который до начала застройки, вы обезопасите себя от многих проблем. Необходимо убедиться, что архитектор данного проекта делал заказ на топографический анализ участка земли до застройки дома. Разные регионы Таиланда подчиняются своим требованиям, правилам и особенностям строительства зданий, как например, на Пхукете нельзя строить на высоте более ста тридцати метров над уровнем моря.
Приобретение недвижимости в Тайланде
Что можно узнать о зданиях, уже готовых к заселению?
Первичное приобретение квартиры в Таиланде происходит довольно просто и для жителя страны, и для гражданина иного государства, так как для этого не нужны какие-либо дополнительные разрешения, как в большинстве стран Евросоюза. Жилье в Таиланде можно приобрести на себя, не создавая резидентскую организацию, если есть свободные квоты на застройку. По закону почти пятьдесят процентов общей площади здания может быть продано напрямую иностранным клиентам. Среди российских граждан квартиры пользуются большим спросом. Купив жилье в Таиланде, Вы можете затем его оформить в аренду, а в случае необходимости, также заложить его в банковское учреждение или выгодно продать.
Приобретение недвижимости в Тайланде
Где безопасней всего в Таиланде можно купить недвижимость?
Довольно сложной темой есть покупка жилья за рубежом, тем более в случае, когда недвижимость приобретается в малознакомой стране, при этом отсутствуют знания законодательства и местного языка. Посудите сами, стоит ли посещать врача при боли в зубе, или можно послушать совета соседки, или, к примеру, троюродного племянника вашего тестя? Так же не должны возникать и сомнения по поводу «здоровья» ваших финансовых средств? Конечно, купить жилье в Таиланде своими силами можно, но где гарантии, что вас не обманут? Вы можете избежать сложностей с нашей помощью!
С чем можно столкнуться, при покупке недвижимости в Таиланде?
Приобретение недвижимости в Тайланде
Многие люди сейчас занимаются заработками, продавая или предлагая арен7ду квартир в Таиланде. Земельные участки в Таиланде не подлежат продаже для иностранцев, однако, если такой гражданин оформит фирму в Таиланде согласно законодательству, то ему представится такая возможность. На протяжении года следуют определенные расходы для поддержания организации, что составляет ориентировочно до 700 долларов в год, и включаются сюда издержки на бухгалтерский учет, организацию проведения необходимого аудита и суммы всех налогов. Как раз благодаря частной компании вы можете приобретать земельные участки и жилую недвижимость в Таиланде, делить их, передавать в наследство, оформлять дарение, пользоваться ими и строить на них, перепродавать.
Приобретение недвижимости в Тайланде
Подскажите, какая причина популярности Таиланда среди всего многообразия стран Юго-Востока Азии при вложении средств в недвижимость?
Государство Таиланд с населением почти в 65 миллионов человек размещается в центральной части юго-восточной Азии. Непрерывное развитие экономики в данное время позволяет этой стране входить в ASEAN и выступать экономическим центром для сотрудничества государств, являющихся членами этой ассоциации. Экономический кризис 2010 года, отразившимся на странах Европы и США огромными финансовыми проблемами, не стал фатальным для Таиланда, экономика которого показала отличные тенденции с приростом ВВП в том же году на 5.52 процента и уровнем инфляции 3,25 процентов. Тридцать пятое место мирового уровня валового национального продукта на единицу населения предоставлено Таиланду, что составляет 206 миллиардов американских долларов, и преобладает показатели таких стран, как Казахстана, Украина, Болгария, Индия, Китай и Бирма.
Приобретение недвижимости в Тайланде
Какими особенностями обладает налоговое законодательство Таиланда?
В том случае, если у вас есть намерения вложить свой финансовый капитал в недвижимость государства Таиланд, а в планах есть желание купить дом или квартиру в Таиланде и, может быть, использовать свою приобретенную собственность в качестве источника заработка, придав ей арендный статус, то такой вид предпринимательской деятельности, вне сомнений, попадает под налогообложение. В равных долях подлежат уплате обеими сторонами сделки налоги Земельного Департамента. Для определения налоговой базы принимается стоимость, установленная Департаментом земли на поточный момент.
ВЫ МОЖИТЕ ОБРАТИТСЯ К ОПЕРАТОРАМ НАШЕГО КОЛ- ЦЕНТРА С ЛЮБЫМИ ВОПРОСАМИ