Цены на недвижимость в Тайланде. Возможно ли рассчитать окончательную стоимость недвижимости?

Купить недвижимость в Тайланде Цены

Большое количество застройщиков применяет способ занижения продажной стоимости. Такой метод применяется с целью привлечения покупателя конкретно к своему объекту. Поэтому что бы грамотно сравнивать разные объекты по стоимости, нужно разобраться в некоторых чрезвычайно важных составляющих ценообразования.

Стоимость недвижимости в Тайланде

Входит ли в стоимость пакет мебели? Если да, то какой?

Для дома площадью 100-150 кв.м, пакет мебели может быть выделен при покупке отдельной графой расходов. И хотя практика включения мебели в стоимость объекта практически не распространена на постсоветских просторах, для Таиланда это является нормой. Здесь всегда можно купить дом вполне готовый к немедленному заселению. А стоимость пакета мебели колеблется в достаточно больших пределах (от 700 000 до 1 500 000 батов).

Включено ли в стоимость строительство бассейна?

Вынесение расчетов метража бассейна отдельной строкой расходов — еще один, хотя и менее распространенный, метод продемонстрировать цену ниже, нежели у конкурентов. Это оправдывает гибкость предложения, но стоимость бассейна, как правило, приличная и может существенно увеличить стоимость дома.

Например, построить бассейн с оборудованием размером 7х3м будет стоить 525 000 батов, то есть 25 000 батов за один кв.м.

Размеры дополнительных платежей и точное их количество?

Важно заметить то, что в конечную стоимость объекта могут быть внесены не все платежи и к этому нюансу стоит быть готовым заранее. Точно так же, наверняка, не все платежи будут продемонстрированы индивидуально. Но при этом есть стандартный набор, который тоже увеличит стоимость покупки.

 Аммортизаионный фонд проекта

Это определенная сумма (порядка 50-100 000 батов), которая вносится клиентом на счет управляющей компании для дальнейших совместных нужд, таких как обустройство, облагораживание и озеленение территории, ремонт дороги и др. Решение об управлении этими средствами, как правило, принадлежит общему собранию жильцов.

Коммунальные платежи

Точный размер платежей для котеджных поселков устанавливается управляющей компанией. Чаще всего коммунальные платежи составляют 50-150 000 батов в год. Платежи компания использует для нужд проекта. Например, для его охраны, освещения, вывоза мусора, а также для обслуживания бассейна (если он есть) и ухода за садом.

Есть проекты, которые сами назначают стоимость электричества. Лучше сразу уточнять по какому тарифу на электроэнергию вы будете оплачивать ваши счета.

Коммунальные платежи необходимо оплачивать один раз в год (в некоторых случаях вперед за два года).

Стоимость подключения коммуникаций

Нередко эти расходы возлагаются именно на покупателя и в итоговую стоимость не включены. Эти суммы небольшие (обычно 15-30 000 батов), но на это нужно обязательно обратить внимание для исключения дальнейших недоразумений. К таким расходам относится подключение или переоформление счетчиков воды и электричества, кабельного телевидения и интернета.

Сумма налогов на переоформление собственности

В большинстве случаев налоги делятся в соотношении 50/50% между продавцом и покупателем. Конкретная сумма налогов рассчитывается отдельно. Бывают случаи, когда покупатель оплачивает налог на оформление, а продавец — бизнес налог. В итоге, полная сумма налогов на переоформления дома составит 5,5% продажной стоимости (той суммы, которая в конечном итоге будет фигурировать в Земельном Департаменте, ее размер нужно уточнять непосредственно у продавца).

Процедура оформления собственности

В Таиланде для оформлении любой недвижимости в собственность юридического лица требуется регистрация тайской компании и этот расход (60-80 000 батов) целиком оплачивает покупатель.

Какова конечная стоимость покупки?

Отвечая на этот вопрос, обязательно нужно заметить, что общая итоговая стоимость объекта может оказаться выше на 10-20% той, которая указана в буклетах и разнообразных прайс листах. Поэтому неправильно будет сравнивать различные предложения застройщиков по ценам в их рекламной распечатке или прайс листе.

Если ваше намерение совершить покупку виллы конкретно и серьезно, попробуйте подсчитать суммы для каждого объекта в отдельности. Это может изменить картину и вы, возможно, остановите выбор на более дорогом, как могло показаться с первого взгляда, варианте.

Тайланд недвижимость цены

Тайланд недвижимость цены

Тайланд недвижимость цены

Тайланд недвижимость цены