Земельное законодательство в Тайланде

Земельное законодательство Тайланда

Земельное законодательство в Таиланде: Иностранные граждане. По земельным законам, действующим в Таиланде, иностранные граждане не имеют права на владения непосредственно самими земельными участками, но имеют возможность приобрести в частную собственность строения, возведенные на земле.

Земельное законодательство в Тайланде: Приобретение земли

Если же иностранец хочет приобрести под строение земельный участок, то по законодательству существует два варианта:
1. Аренда самого участка на срок 30 лет, с дальнейшим продление договора еще два раза по 30 лет. Логически весь срок аренды составляет 90 лет. Гарантией аренды земли выступает наличие самой постройки на ней. Арендатор участка не имеет права досрочного прекращения стройки и конфисковать ее, так как по закону сама постройка рассматривается отдельно от самого земельного участка.
2. Земельное законодательство Таиланда позволяет оформление земельного участка на тайскую компанию, например, если арендатор является соучредителем данной компании. Таким образом участок не будет находится в индивидуальной собственности, а будет являться юридической собственностью.

Земельное законодательство в Тайланде: Виды земли

Виды земельных титулов Таиланда.
В Таиланде есть множество земельных титулов, кстати, большая часть из этих титулов не разрешает законного строительства на данном участке.
Вот рекомендованные титулы участков для покупки или аренды: Chanote, NorSor3, NorSor3 Gor.
Еще в далеком прошлом земельные участки были в частной собственности населения Таиланда, люди имели полное право пользования своими земельными участками по своему усмотрению, также, в течение долгого периода времени они передавали участки своим потомкам. Позже в эпоху власти Королевства Аюттхайя (это XIV-XVIIIвв.), в эру правления Раттанокосин (XVIII-XXвв.), права на землю имели только люди Королевских кровей, и в очень редких случаях земельные участки могли быть переданы во власть обычных жителей.

Земельное законодательство в Тайланде: Права на землю

Согласно земельному законодательству Таиланда, существует два вида удостоверения прав на собственность земли:
1) Право пользования. Когда человек, согласно Торговому и Гражданскому кодексу, использует земельный участок и при это извлекает полезные свойства данного участка.
2) Когда человек имеет все необходимые удостоверения и документы, подтверждающие его законные права на данную землю.

Земельное законодательство в Тайланде: Титулы

Земельное законодательство Таиланда: основные рекомендуемые титулы на законное владение земельным участком:

Земельное законодательство в Тайланде: Chanote (Чанот)

1) Chanote (Чанот) - Это законное и полное право собственности на землю.

Удостоверение на право владения землей. Человек, чье имя указанно в Чаноте, имеет полные права собственности на земельный участок, и это удостоверение служит доказательством его права на землю. Также, границы земельного участка четко обозначены в документе, их определяют с помощью специального GPS- метода и обозначают непосредственно на земельном участке (часто это простое установление земельных маркеров). Собственнику земельного участка разрешено производить любые сделки с земельным участком, но запись о каждой заключенной сделке вносится в Чанот. Можно также делить землю, но чтобы разделить землю более чем на 9 частей, нужно пройти все необходимые процедуры деления земельного участка, в соответствии с земельным законодательством Таиланда (Land Allotment Law, Section286). Исходя из практики, и выше сказанного, Чанот является самым безопасным удостоверением права собственности и права владения земельным участком и поэтому, является самым рекомендуемым.

Земельное законодательство в Тайланде: Nor Sor3 (Но-Со-Сам)

2) Nor Sor3 (Но-Со-Сам) - Это самый простой титул на право собственности земельного участка.

Но, тем не менее, имеет все законные права для строительства на данном участке. Право собственности возникает на основании права долгосрочного владения земельным участком, и этот земельный титул имеет все основания распоряжаться законно земельным участком. В титуле Nor Sor3 нет четких определений границ земельного участка, и этот титул не может быть выдан участку, который граничит с земельными участками, имеющими четкие границы. Конечно же, отсутствие в данном титуле для земельного участка четких границ может повлечь проблемы при деловых сделках, именно по этому любые, планируемые сделки на участках земли с титулом Nor Sor3, следует извещать в официальном порядке за 30 дней до непосредственно самой даты заключения сделки.

Земельное законодательство в Тайланде: Nor Sor 3 Gor(Но-Со-Сам-Го)

3) Nor Sor 3 Gor(Но-Со-Сам-Го) - Официальный земельный титул, с такой же правовой системой что и Nor Sor3.

Единственным различием между этими земельными титулами является то, что в титуле Nor Sor 3 Gor используют точное определение границ на земельном участке. При все этом также имеется возможность идентифицировать пограничные земельные участки. Масштаб 1:5000 используется всегда в данном титуле. При проведении сделок нет необходимости предупреждать заранее и также можно делить земельный участок с данным титулом на более мелкие части.

Земельное законодательство в Тайланде: Кондоминиум

4) Кондоминиум - Земельное законодательство Таиланда не позволяет лицам, не являющиеся гражданами Таиланда, оформлять в собственность на собственное имя земельные участки, но есть возможность иметь право собственности на здания, возведенные на земельном участке. Земельные участки рекомендуется оформлять в долгосрочную аренду с правом неоднократного продления, выполнять постройки на участке и получать права собственности на них.