Недвижимость Таиланд: 4 этапа покупки

Недвижимость Таиланда: 4 этапа покупки

Недвижимость Таиланда: 4 этапа покупки.

4 этапа покупки недвижимости в Таиланде: Инвестирование в недвижимость любой страны не является тем, что мы делаем ежедневно. А тем более, это утверждение справедливо, если мы говорим об инвестициях в Таиланде. Ведь покупка недвижимости и в России это сложная процедура. Что же тогда говорить о покупке недвижимости в Таиланде.
Однако существуют помощники в этом нелегком деле. Есть специалисты, которые очень хорошо разбираются в юридических и социальных нюансах приобретения недвижимости в Таиланде. И, специалисты выделяют 4 важных этапа, о которых необходимо узнать, перед тем, как вы купите виллу в Таиланде. Причем, каждый этап делится на 4 подэтапа, и в итоге мы получаем таблицу из 16 ступеней, которая приведет вас к безопасной сделке по покупке недвижимости в Таиланде.

Недвижимость Таиланда: Структура приобретения недвижимости

1. Необходимость установки структуры приобретения.

a. В первую очередь, потенциальному покупателю необходимо выяснить, хочет он покупать землю в свою частную собственность или ему достаточно просто вложить средства в покупку в тандеме с другим инвестором. В Таиланде второй вариант покупки носит название кондоминиума и подразумевает под собой ситуацию, когда покупатель приобретает недвижимость на участке, принадлежащем другому человеку. В данном случае спонсору. В этом случае, компания — спонсор должна быть юридическим лицом. Стоит заметить, что в Таиланде процесс кондоминиума является юридическим и регулируется специальным нормативным актом.
b. Вторая ситуация, с которой вы можете столкнуться, и решение, которой является второй ступенькой в «лестнице успеха» является ситуация, при которой одной из сторон является компания с ограниченной ответственностью. То есть земля, на которой находится ваш дом, принадлежит какой либо компании, которая, в свою очередь готова продать вам часть участка под постройку виллы или дома.
c. Третья ступенька – аренда земли и финансирование аренды. Дело в том, что вы можете строить виллу на арендованном участке. В Таиланде такое строительство является вполне законным. Более того, многие используют такую форму строительства, как замену права собственности.
d. И, наконец, последняя ступенька в первом «пролете» нашей лестницы это формирование структуры безопасности. Дело в том, что в Таиланде иностранцы могут усиливать свое право на землю при помощи права использования жилого помещения в течение всей жизни. В данном случае этот процесс называется «Узурукт». В этом случае стоит подумать об участии в доле той компании, которая владеет вашим земельным участком. Вернее участком, на котором располагается ваша недвижимость.

Недвижимость Таиланда: юридическая оценка

2. Второй этап — юридическая оценка сделки.

a. В первую очередь, вам необходимо проверить все документы продавца. Вернее убедиться, что они все существуют и продавец готов по первому требованию их предоставить. Очень часто при проверке документов оказывается, что чего-то не хватает, или что документы «не очень правильные», что в итоге затрудняет сделку. После того. Как документы проверены — переходим на следующую ступень.
b. Осмотр земли. Этот шаг многим кажется ненужным, ведь покупатель уже много раз осмотрел свое будущее приобретение. Однако, на практике может выясниться, что путей подъезда к участку нет, или что инфраструктура недостаточно развита. Но увидеть это смогут только специалисты.
c. Третья ступень второго пролета – встреча с местными властями. Очень полезно сходить на эту встречу и самостоятельно проверить и пролистать оригиналы карт, планов актов и т.д. Опытный юрист может вынести из такой встречи много полезного.
d. И, последняя ступень юридического этапа – юридическая оценка правового положения. Дело в том, что в Таиланде очень важными являются такие нюансы, как нахождение участка в национальном заповеднике, или нахождение в месте, где запрещено производство и т.д. После покупки вы можете узнать что-то новое и неприятное о своей недвижимости, если не показать документы юристам на этом этапе.

Недвижимость Таиланда: Подготовка документов

3. Третий – подготовка договоров и документов.

a. Первый шаг – оформление договора и перехода права собственности. Дело в том, что если мы говорим о договоре на кондоминиум, то тут все просто и легко. Однако если речь идет о каком-либо другом праве на недвижимость, то вас может ожидать подготовка огромного количества документов и договоров. И разобраться в них смогут только профессионалы.
b. Следующий шаг – строительные работы. На этой ступени вы разбираетесь вместе с юристами со всем, что связано со строительством и с тем, что бы определить все, что может понадобиться при заключении договора.
c. Следующий этап – вопросы кредитования и финансирования. Это и ипотека и залог и право на проживание в доме и договора займа и т.д. Юристы подскажут вам, какие договора необходимо показывать чиновникам для утверждения, а какие не обязательно, что поможет сэкономить определенную сумму.
d. Последняя ступень на данном этапе – тщательный просмотр всех договоренностей и т.д. Очень часто бывает так, что вся связь отдельных документов обрывается на каком-либо не самом важном документе. Но при этом, вам придется все начинать заново.

Недвижимость Таиланда: Приобретение недвижимости

4. И наконец, последний этап – приобретение недвижимости.

a. Первой ступенью является подписание договора. Тут необходимо четко понимать, что подписал договор действительно тот, кто в нем указан. Также юрист поможет разобраться с процессом подписания в случае, если один из участников сделки проживает за границей Таиланда.
b. Второй шаг – выяснение, является ли наличие подписи на договоре тем моментом, с которого договор вступает в силу, или необходимо выполнить еще какие-либо условия.
c. Предпоследний шаг при покупке недвижимости в Таиланде – регистрация сделки. Дело в том, что по законодательству Таиланда сделка, чтобы она вступила в силу, должна быть зарегистрирована в специальных государственных учреждениях. Только в этом случае она будет считаться заключенной. Но есть проблема – в госучреждении все будут разговаривать на тайском языке, и вам могут понадобиться переводчики и юристы, которым вы доверяете.
d. И, наконец, последний, 16 шаг — упорядочивание всех документов связанных со сделкой. Это смогут сделать только юристы, занимающиеся вопросами недвижимости в Таиланде. Кроме этого, учитывайте, что в договоре может стоять не полная сумма, которую вы заплатили продавцу. Ведь в этом случае размер налогов, которые необходимо выполнить при покупке также уменьшается.

И помните – сделка должна осуществляться на принципе недоверия. Только в этом случае, и если вы пройдете все 16 ступеней, вы сможете спокойно завершить сделку и наслаждаться вашей новой недвижимостью в Таиланде.

Недвижимость Таиланд