Покупка недвижимости в Таиланде

Покупка недвижимости в Таиланде - Покупка недвижимости на Пхукете — спросите у риэлтора.

Покупка недвижимости в Таиланде: Риски

Как же не стать жертвой риэлтора и приобрести действительно ту недвижимость, которая вам нужна, а не ту, которую нужно продать риэлтору.

Самый просто способ это, естественно, собирать информацию. Чем больше вы ее соберете, тем легче вам будет понять риэлторов. Более того, обладая всей информацией, вы сможете контролировать процесс выбора и покупки на каждом этапе, что также является немаловажной частью удачного проведения сделки купли – продажи.

Покупка недвижимости в Таиланде: Проверка юриста

В первую очередь, необходимо проверить, является ли агентство, в которое вы обратились лицензированным. Дело в том, что во многих странах мира риэлторы обязательно должны оформлять документы на лицензию. То есть при вашем запросе, представители агентства просто обязаны показать вам свою лицензию и все остальные документы, подтверждающие, что они имеют юридическое право представлять ваши интересы на рынке недвижимости. Также, не будет лишним узнать, сколько лет работает агентство и, что о нем думают интернет пользователи.
Следующий нюанс, о котором стоит знать – это комиссия агентства. Выясните, на каких условиях вы должны выплачивать комиссионные. Ведь это может быть фиксированная сумма, процент от суммы сделки, существуют ли случаи, когда комиссия является нулевой и т.д. Даже при условии, что вы полностью доверяете, выбранному вами, агентству поинтересуйтесь, не слишком ли высокая процентная ставка у риэлторов.

Покупка недвижимости в Таиланде: Скидки

Немаловажным моментом, о котором стоит узнать у представителей агентства, являются скидки. Дело в том, что сегодня многие инвесторы остановили свою деятельность и прекратили покупать недвижимость. Все-таки кризис заметен даже миллионерам. В связи с этим, продавцы недвижимости зачастую снижают стоимость своих объектов. Поэтому, и важно узнать у вашего риэлтора данный вопрос и уточнить – нельзя ли предложить «сбить сумму».
И последнее, на что стоит обратить внимание – это проверка того, какие именно услуги предоставляет вам выбранный риэлтор. Что он обязан сделать, до какого этапа он проводит сделку и, наконец, сколько объектов он обязан вам показать.

Покупка недвижимости в Таиланде: Виды недвижимости

Следующий блок вопросов, относится к недвижимости в Таиланде, которую вы планируете приобрести.
Часто бывает, что картинка и фотография гораздо интереснее, чем реальный объект. Более того, существуют нюансы, которых на фото не видно, но которые при этом могут доставлять массу неудобств. А именно:

Покупка недвижимости в Таиланде: Важные факторы

1. Инфраструктура. Следует выяснить все, что вам необходимо для проживания с комфортом. Например – наличие дополнительного сервиса вблизи вашего дома (тренажерный зал, бассейн, медуслуги, спа и т.д.), также стоит уточнить, какие услуги являются платными, а какие вы можете получить бесплатно. Еще одним немаловажным фактором станет наличие или отсутствие охраны.

Следующее, на что стоит обратить внимание касательно инфраструктуры — это наличие парковки, и количество мест на ней – будет ли вам хватать, или машины будут парковаться по принципу – кто успел тот и оставил машину. Выясните, есть ли телефонные и интернет линии в комплексе, где вы приобретаете недвижимость. Проведены ли кабеля для телевидения.
Тем, у кого есть дети, или кто планирует рождение ребенка важно знать, есть или планируется школа и садик или нет, как далеко расположена детская поликлиника, аптеки, продуктовые магазины и т.д.
В общем, выясняйте все, что может вам понадобиться во время проживания. Возможность вызова врача на дом или ее отсутствие, где транспорт, не находится ли аэропорт возле дома, какой вид из окон т.д.

Покупка недвижимости в Таиланде: Расположение объекта

2. Второе, что стоит выяснить это расположение объекта недвижимости. Разберитесь, в каком районе вам предлагают приобрести недвижимость и, какие у этого района есть достоинства или недостатки. Если вам нужен дом на побережье, определите, насколько далеко он располагается от моря. Нужно ли спускаться с холма, чтобы попасть на берег или можно пройти по ровной поверхности и т.д. Кстати, не забывайте, что если вилла слишком близко расположена к кромке воды, то в ней постоянно будет очень высокая влажность.

Покупка недвижимости в Таиланде: Планировка

3. Планировка виллы также очень важна. Внимательно изучите планировку, чтобы четко понимать, есть ли смежные комнаты, куда выходят окна, есть ли кладовка и т.д., чтобы потом, после покупки для вас не оказалось что-то неожиданным.

Покупка недвижимости в Таиланде: Форма собственности

4. Форма собственности. Это очень важный фактор. Выясните, какова форма собственности приобретаемого вами жилья. Можете ли вы получить ее в свою полную собственность или вам придется брать ее в аренду и т.д. Дело в том, что в каждой стране существуют свои нюансы по форме собственности недвижимости, и некоторая недвижимость может не продаваться с передачей права собственности в принципе.

Покупка недвижимости в Таиланде: Инспектирование

5. И последний пункт, относящийся к недвижимости это вопрос инспектирования. Дело в том, что, если у вас возникают хоть какие-то малейшие вопросы по состоянию виллы или квартиры, вы имеете полное право провести свою независимую экспертизу.

Покупка недвижимости в Таиланде: Заключение сделки

Третий блок, о котором стоит узнать все подробности – блок, касающийся самой сделки.

Вам желательно самостоятельно ознакомиться со всей схемой проведения сделки. Ознакомится со схемами вы можете, найдя их в интернете или на нашем сайте. Например, в Таиланде существует несколько схем приобретения виллы и земельного участка под ней.

Однако знания только алгоритма не всегда вам помогут. Например, в таких алгоритмах чаще всего не указано то, какие сроки проведения сделки. И, говоря доступным языком, когда вы получите право считать приобретенную недвижимость своей собственностью. Или, кто кроме продавца и покупателя должен принимать участие в сделке. Это также немаловажный нюанс.

Еще, в данном вопросе стоит потратить внимание на то, на каком этапе вы имеете право прервать сделку, чтобы не потерять при этом свои финансовые средства. Еще один немаловажный вопрос – может ли риэлтерское агентство помочь вам в получении кредита на ипотеку.

Покупка недвижимости в Таиланде: Схема оплаты

Очень важным вопросом является и схема оплаты. Есть страны, где оплачивать можно только безналичным расчетом, а есть те, где наоборот, сделка должна оплачиваться исключительно наличными средствами. Есть же и такие страны, где вы можете оплатить сделку купли-продажи любым из указанных способов. Главное – передать деньги, а будет это перевод между банковскими счетами или же просто передача из рук в руки, государству не важно.

И последний, немаловажный вопрос данного блока – перевод договора. Этот вопрос необходимо очень тщательно проработать. Если у вас возникают вопросы относительно договора, вы можете обратиться к переводчику в российском посольстве, или же взять постороннего переводчика – это не запрещается законом.

Покупка недвижимости в Таиланде: Управляющая компания

Следующий блок – все, что касается содержания вашей будущей недвижимости.

Не забудьте узнать, каким образом происходит управление вашей недвижимостью. Немаловажным является вопрос, к кому обратиться в случае возникновения проблем с недвижимостью (например – текут краны).

Многие вопросы возникают после того, как вы определяетесь с тем, какого типа недвижимость вы приобретаете. И не забудьте также выяснить вопрос коммунальных платежей. Уточните, при покупке квартиры в большом доме, нужно ли будет вам делать отчисления на ремонт дома, и каковы размеры данных отчислений.

Покупка недвижимости в Таиланде: Долевое участие в строительстве

Еще один отдельный блок – строящаяся недвижимость. Во-первых – гарантии. Необходимо удостовериться в том, что застройщик действительно имеет право строить недвижимость в данном регионе. Проверьте все документы застройщика, чтобы быть уверенными, что кондоминиум действительно будет достроен.

Земельные участки. Необходимо выяснить статус того участка, на котором строится недвижимость. Выясните, принадлежит ли данный участок застройщику и имеет ли право он строить тут жилой дом. Если же земля не застройщика, то стоит выяснить, какие у него отношения с владельцем земли и есть ли возможности того, что по какой либо причине эти отношения будут расторгнуты до окончания строительства.

И, третий вопрос данного блока – вопросы оплаты. Дело в том, что если вы приобретаете квартиру в уже построенном доме, то вы должны сначала внести залог, а уже потом, при подписании договора оплатить оставшуюся часть суммы. Если же вы решили приобрести квартиру в доме, который еще строится, то тут оплата происходит по другой схеме, причем у каждого застройщика — это своя схема, которую вам и нужно выяснить до того, как вы начнете подписывать договор. Если же вы по какой-либо причине нарушите схему выплат, то вас ждут санкции, которые, как правило, немаленькие.

Покупка недвижимости в Таиланде: Новострой

Еще один вариант приобретения недвижимости за границей – это недвижимость в новостройках. Тут есть свои вопросы.

1. Действительно ли объект уже сдан. Это важно, ведь то, что риелтор вам сообщил, что дом сдан еще не означает, что это действительно так. Выясните, прошел ли госкомиссию застройщик или, какие сроки прохождения, если он в процессе. Помните – то, что дом достроен, еще не означает, что он введен в эксплуатацию.
2. Второй вопрос касается коммуникаций. Проверьте, все ли коммуникации подключены в доме, и главное – выдерживают ли они все те нагрузки, которые должны.
3. И последний нюанс, касающийся новостроек – в каком состоянии сдается квартира. Другими словами, что вы увидите, когда заберете ключи и войдете в свое новое жилье. Есть ли ремонт, мебель, сантехника, розетки, кондиционер и т.д.

Покупка недвижимости в Таиланде: Вторичное жилье

И последний вариант жилья, который вы можете приобрести в Таиланде – приобретение квартиры на рынке вторичного жилья.
В случае, если вы приобретаете «вторичку», то вам необходимо выяснить такие моменты:

Покупка недвижимости в Таиланде: Детали

1. Какова история владения квартирой. То есть, кто владел ею до вас. Ведь возможны варианты незаконного выселения жильцов и незаконной продажи. Также уточните, нет ли у вашей квартиры лишних жильцов, которые не упоминались при заключении договора и которые могут претендовать на квартиру.

2. Следующее – в каком состоянии находится квартира. Тут речь идет о состоянии техническом (сантехника, трубы и т.д) и эстетическом (сделан ли ремонт, нужно ли его делать и т.д. Выясните, каким образом в выбранной вами стране законодательно регулируется ремонт частного дома, если вы приобретаете виллу, а не квартиру. Если же дом, в котором вы покупаете квартиру, имеет свой фонд на ремонт, куда ежемесячно проводят отчисления все жители дома, в обязательном порядке потребуйте у риелторов справку о состоянии счета дома и о том какого размера отчисления вам нужно будет ежемесячно выплачивать.

Если же вы пока не планируете приобретение недвижимости, вас больше интересует аренда квартиры в Таиланде, то и тут вам не обойтись без риэлтерского агентства. Кроме того, при аренде так же существуют свои нюансы. Правда, их гораздо меньше, чем при покупке.
Во первых, перед подписанием договора на аренду, особенно если речь идет о долгосрочной аренде, узнайте все, что возможно о хозяевах недвижимости, чтобы потом не получить неприятных новостей.
При подписании договора очень внимательно его прочитайте. В договоре должны быть прописаны такие вопросы:
• Сроки аренды;
• Фиксированная плата за аренду;
• Риски и гарантии (например, что и вы и арендодатель обязаны за месяц предупредить вас о том, что договор разрывается). и т.д.

И главное, о чем вам нужно помнить, заключая любую сделку – не бойтесь задавать вопросы о недвижимости и ее приобретении в Таиланде. Ведь фраза «осведомлен, значит, вооружен» появилась не просто так.